Grüner Ruhepol in der Gartenstadt Alsterdorf - klassisches Rotklinker EFH auf Sonnengrundstück

Willkommen in der Gartenstadt Alsterdorf! Diese äußerst seltene Gelegenheit bietet ein stadtnahes Leben mitten im Grünen.
Das ansprechende Rotklinker-Einfamilienhaus aus dem Jahre 1935 mit dem charakteristischen Spitzdach befindet sich ganz ruhig gelegen im schönen Hamburg Alsterdorf. Mit Baubeginn des grünen Gartenstadt-Viertels wurde dieses Haus auf einem Grundstück von 553 m² ursprünglich als Privathaus für den Bauleiter der Gartenstadt erstellt und ist daher von besonderer Qualität und Historie.

5 Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 178 m².
Eine hübsche kleine Steintreppe führt Sie in den einladenden Windfang mit einer Garderobe und einem separaten Gäste-WC in der Diele. Hier zweigen das Arbeitszimmer und die wohnliche Küche ab, die den direkten Zutritt zur Süd-Terrasse bietet. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit dem stilvollen alten französischen Marmorkamin, mit Fischgrät-Mauerwerk und der gemütlichen, hellen Essecke unterstreicht die besondere Atmosphäre, die sich im gesamten Haus widerspiegelt.

Über die leicht gewendelte Treppe mit den Akzentkacheln gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich weitere 3 Zimmer, eines davon mit einem Bad en Suite (mediterran gefliest mit französischen Fliesen aus Salernes, akzentuiert mit Bisazza-Fliesen und Dornbracht-Armaturen) sowie einem Ankleidezimmer und Zutritt zum großzügigen Süd-Balkon. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, ein Duschbad ebenfalls mit Bisazza-Fliesen und Dornbracht-Armaturen sowie ein zusätzliches WC machen die erste Etage komplett.
Der ausgebaute, ca. 20 m² große Spitzboden ist über eine weitere Treppe separat zu erreichen, ein herrlich abseits gelegener Raum für Jugendliche oder aber ein Hobby- bzw. Sportbereich. Dieser Raum ist durch eine Tür abgetrennt.
Im Vollkeller des Hauses befinden sich eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt, ein Heizungsraum, ein großer Vorratsraum, ein Weinkeller und 3 weitere, kleinere Abstellräume sowie eine Waschküche mit eigenem Ausgang in den schön angelegten, eingewachsenen Garten.
Hier finden Sie einen eigenen Grundwasserbrunnen aus Sandstein gemauert sowie ein Gartenhäuschen.

Zum Grundstück gehört eine Regenwassernutzungsanlage, die momentan nicht in Betrieb ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Alle Fenster sind doppelt isolierverglast. Abgesehen von den mit Fliesen ausgelegten Sanitärbereichen, sind alle Räume mit Holzdielen versehen.
Dieses besondere und selten zum Verkauf stehende Haus, bietet einer Familie Raum und Komfort in absolut zentraler Lage und so ganz nebenbei die begehrte Nähe zur Alster.