Modernes, kernsaniertes Mittelreihenhaus in sehr schöner Lage von Bramfeld.
Objekt-ID: HH2819
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Modernes, kernsaniertes Mittelreihenhaus in sehr schöner Lage von Bramfeld.

Haus in 22175 Bramfeld

Baujahr1961
Wohnfläche72 m²
Grundstücksfläche142 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in der schönsten und besten Lage von Hamburg- Bramfeld direkt am Natur- und Erlebnisgutshof Karlshöhe. Dieses im Jahr 1961 in Massivbauweise erbaute Reihenhaus wurde hochwertig und liebevoll 2020/21 kernsaniert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 gut geschnittene Zimmer und auf 2 Ebenen. Der ca. 20m² ausgebaute Dachboden ist voll isoliert und bietet einen zusätzlichen Raum. Der ca. 40m² große Vollkeller hat ausreichend Platz für eine Waschküche, Abstell- und Hobbyraum.

Die derzeitige hochwertige, aber geschlossene Küchenzeile kann ohne viel Aufwand zu einem offenen Wohn- und Essbereich umgewandelt werden.

Die Ausstattung lässt wenig Wünsche offen:
- gefliestes Vollbad bis hoch zur Decke
- modernes Gäste WC
- 3fach verglaste Fenster
- neues Dach
- Gasheizung
- Design- Böden auf beiden Ebenen
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- moderne Einbauküche
- große Markise
- elektrische Außenrollos
- sparsames LED Lampensystem
- moderne App- Steuerung
- Gartenhaus für Terrassenmöbel und Gartenutensilien

Die schöne Wohnanlage gehört zur Wohngemeinschaft „Karlshöhe e.V."
Als Erwerber dieser Immobilie werden Sie Mitglied und somit Nutznießer dieser Wohngemeinschaft, die sich um die Pflege der Anlage kümmert. Sie erwartet ein Rundum-Sorglos-Paket.

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können. Rufen Sie mich gern an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Vor dem erfolgreichen Verkauf dieses kleinen, sanierten Reihenhauses galt es, den Interessenten die Vorzüge in einem professionellen Exposé so deutlich zu machen, dass der unbedingte Wunsch nach Besichtigung entstand. Das ist unserem Makler so perfekt gelungen, dass es schnell eine lebhafte Nachfrage gab. Die besondere Lage am Natur-und Erlebnisgutshof Karshöhe tat ein Übriges und zufriedene Käufer bezogen ihr neues Heim.

Objektdaten

Objekt ID
HH2819
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
72 m²
Grundstücksfläche ca.
142 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
1961

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. Oktober 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
128.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen
Senior Immobilienmakler
69915

Lage & Ausstattung

Lage

In ruhiger und zentraler Lage, direkt hinter dem Naturgutshof Karlshöhe, in beliebter und familiärer Umgebung von Hamburg Bramfeld.
Die stadtnahe und grüne Lage machen den Stadtteil Bramfeld zu einem der gefragtesten Wohngebiete der Hansestadt.