Reserviert - Schönes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus an der Grenze zu Sasel
Objekt-ID: HH2395
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Reserviert - Schönes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus an der Grenze zu Sasel

Haus in 22159 Farmsen-Berne

Baujahr2002
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche340 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Willkommen im gemütlichen Stadtteil Hamburg-Berne an der Grenze zu Hamburg- Sasel.
Lassen Sie sich überzeugen von diesem Ytong Haus, das im Jahre 2002 in Massivbauweise errichtet wurde.
Sie haben die Möglichkeit, entweder über das höher gelegene Erdgeschoss oder das niedriger gelegene Halbgeschoss einzutreten.
Fangen wir im großen Halbgeschoss an.
Durch den separaten Eingang bieten sich hier zwei weitere Optionen zur Nutzung der Nutzfläche: entweder als Einliegerwohnung oder als Gewerbe.
Momentan werden die Räumlichkeiten als Lagerraum mit Waschküche und großem Aufenhaltsraum genutzt, es gibt zusätzlich ein eigenes Badezimmer mit Badewanne.
Das Erdgeschoss besticht durch den 36qm großen Wohn- und Essbreich. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe, anliegend haben Sie eine Gästetoilette mit Dusche.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in die großzügige, komplett ausgestattete Wohnküche mit ausreichend Platz für eine weitere gemütliche Sitzmöglichkeit, um die ganze Familie an einen Tisch zu bringen.
Gegenüberliegend befindet sich die ca. 22qm große Terrasse, die nach Bedarf überdacht werden kann.
Im Obergeschoss haben Sie drei ähnlich große Zimmer mit einem großen Badezimmer mit Eckbadewanne. Das Obergeschoss rundet sich durch einen praktischen Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, ab.
Das Grundstück liegt in ruhiger zweiter Reihe. Es ist über die Jahre wunderschön eingefriedet und eingewachsen.
Modernisierte Ausstattungsmerkmale:
Einbruchschutz Keller und Erdgeschoss
Eichenparkett im Erdgeschoss
Neues Terrassendach
Carport Massivbau Anfertigung
Großes Gartenhaus
SAT - Anlage
Neue Gas Brennwerttherme

Der Zustand des Hauses ist sehr gut, Sie haben viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten, ein pflegeleichtes Grundstück in einer ruhigen Lage – 'ein rundum sorglos Paket'.

Schreiben Sie mich gerne an, um einen Besichtigungstermin zu erhalten.

Objektdaten

Objekt ID
HH2395
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
340 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
n.v.

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Juni 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
118.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen
Senior Immobilienmakler
106503

Lage & Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Haus liegt in Farmsen/Berne an der Stadtgrenze zu Sasel, im Nordosten von Hamburg- nahe dem Erholungsgebiet "an den Teichwiesen" und dem Berner Gutspark.
Es gibt eine Vielzahl von Sportvereinen in Berne ( z.B. TuS Berne) und Sasel, in denen Tennis, Fußball, Reiten, Tai Chi und einiges mehr angeboten wird.