Provisionsfrei: Hier ist Ihr Platz an der Sonne, nach dem Sie immer gesucht haben
Objekt-ID: HH2336
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Provisionsfrei: Hier ist Ihr Platz an der Sonne, nach dem Sie immer gesucht haben

Haus in 22159 Farmsen-Berne

Baujahr1936
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche867 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Bestlage ist wahrlich ein Paradebeispiel für lichtdurchflutete Architektur. Besonders der Wohn- und Essbereich, in dem das gemeinschaftliche Leben stattfindet, ist möglicherweise bald Ihr neuer Platz an der Sonne.

Egal, ob sie gerne mit Ihrer Familie und Freunden grillen oder die Gartenarbeit genießen: die Krönung dieser Immobilie findet sich in der uneinsehbaren Sonnenterrasse in Südost-Ausrichtung wieder, welche nicht nur in den warmen Monaten eine willkommene Ergänzung für den ohnehin schon großzügigen Wohnraum im Erdgeschoss ist.

Für alle Familienmitglieder ist auf mehr als 165 m² ausreichend Platz für ein harmonisches Zusammenleben vorgesehen. Insgesamt verfügt das freundliche Haus über 4 Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Zwei Bäder gewährleisten, dass nicht nur am Morgen jeder pünktlich aus dem Haus kommt.

In einer ruhigen Anliegerstraße wurde dieses Haus im Jahr 1938  erbaut. Im Jahr 1981 erfolgte die bauliche Erweiterung mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich und den Zimmern im Obergeschoss. Die vollständige Baudokumentation ist vorhanden und kann bei uns eingesehen werden.

Das Haus befindet sich von Ausstattung, Einrichtung und Niveau nicht mehr auf dem aktuellen Stand. Dennoch ist hier alles im Detail durchdacht und optimal ausgenutzt. So gibt es beispielsweise in den Dachschrägen Abseiten, die den ohnehin reichlich vorhandenen Platz um zusätzlichen Stauraum ergänzen.

Früher verfügte das Haus über einen Öltank. Dieser wurde ausgebaut, wodurch ein kleiner Hobbybereich entstanden ist. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt.

Die Garage bietet mehr als genug Platz. Sie ist für ein Auto ausgelegt, es lassen sich aber auch zwei Fahrzeuge unterbringen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, könnten Sie noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren unter: 040 28 78 66 923

Früher verfügte das Haus über einen Öltank. Dieser wurde ausgebaut, wodurch ein kleiner Hobbybereich entstanden ist. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Ein Energieausweis wird derzeit vom Energieberater erstellt.

Objektdaten

Objekt ID
HH2336
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
867 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. Mai 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
179.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Christian H. Specht
106499

Lage & Ausstattung

Lage

Farmsen-Berne - von den Bewohnern auch liebevoll "Farbe" genannt- überzeugt insbesondere durch zwei Stärken: ausgesprochen gute öffentliche Verkehrsanbindung und viel grüne Natur.

Zahlreiche grüne Oasen finden Sie in der nahen Umgebung. So lässt es sich prima an den Ufern des Baches 'Berner Au' oder an der Osterbek spazieren, die den Stadtteil durchfließen und mit ihren Grünflächen zu Seen aufgestaut werden.

Historisch war Farmsen im 14. Jahrhundert ein kleiner Industriestandort. Nachweislich ab 1480 bis zum Ende des 18. Jahrhunderts befand sich eine Mühle an der Berner Au. Dort wurden Bleche und Drähte aus Kupfer hergestellt. Die dafür notwendigen Erze wurden mit Pferdefuhrwerken nach Farmsen transportiert.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

* Fußbodenheizung im Wohnzimmer
* Fenster mit Isolierverglasung
* Kamin im Wohnzimmer
* Kachelofen im Arbeitszimmer
* große Garage
* heller Verblendstein einheitlich
* Feuchtigkeitsisolierung gem. DIN
* Dämmung gem. EEGes