In ruhiger Lage gelegenes Mittelreihenhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss
Objekt-ID: HH3477_3
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Daten
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In ruhiger Lage gelegenes Mittelreihenhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss

Haus in 22147 Rahlstedt

Baujahr1959
Wohnfläche97 m²
Grundstücksfläche153 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Angeboten wird hier ein renovierungsbedürftiges Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1959. Dieses charmante Haus bietet 97 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 153 m², welches Raum für viele Möglichkeiten bietet.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, inklusive einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Keller. Die insgesamt 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung des Raumes, je nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einen Vor-Flur/Windfang. Auf der zweiten Wohnebene finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein großes, helles Zimmer mit einem geräumigen Einbauschrank sowie einen liebevoll aufgearbeiteten Dielenboden. Eine Ausziehtreppe führt auf den Spitzboden mit einer zusätzlichen Ablagefläche.

Die Fenster und die Außentüren wurden mit einem Aluminiumrahmen ausgestattet und sorgen für eine effiziente Isolierung des Hausers.

Das Haus bietet ein großes Potenzial für Modernisierung und Individualisierung. Durch die Renovierungsbedürftigkeit des Hauses können Sie Ihre Vorstellungen und Ideen frei umsetzen und das Haus in Ihr Traumhaus verwandeln. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Terrasse und einen kleinen Garten zum Entspannen und Verweilen.

AUS DEM IMMOBILIEN- TAGEBUCH:
*Anfragen: 95
> über Portale: 80
> bekannte Kunden & YOVENTI- Website: 15
* Besichtigungen: 12
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILE:
* benötigtes Sanierungs-und Renovierungsbudget: Das Reihenhaus ist als renovierungsbedürftig ausgewiesen mit Bädern und Küche aus dem Baujahr. Ein genaues Budget ist für uns schwer einschätzbar, da es überwiegend von den Bedürfnissen & Wünschen der neuen Eigentümer abhängt.
* energetische Maßnahmen am Gebäude: Im Zuge der Sanierung sollte die Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassade, Kellerdecke), wo es möglich ist und freiliegende Heizungsrohre gedämmt werden. Zusätzlich könnte man über solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung nachdenken.

Objektdaten

Objekt ID
HH3477_3
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
97 m²
Grundstücksfläche ca.
153 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1959

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
31. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
387.83 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Senior Immobilienmakler
+49 40/ 28 78 66 9 - 0
273852

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage für alle, die eine gute Anbindung an die Stadt und gleichzeitig ein ruhiges Wohnviertel suchen. In der nahegelegenen Einkaufsstraße findet sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Sportbegeisterte haben in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, um sich fit zu halten. Der nahegelegene Sportverein bietet Aktivitäten für Jung und Alt an, wie zum Beispiel Fußball, Tennis, Leichtathletik und Gymnastik. Das Naturschutzgebiet "Höltigbaum" und die umliegenden Parks laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Familien mit Kindern werden sich über die Auswahl an Schulen in der Umgebung freuen. Es gibt mehrere Grundschulen, eine Stadtteilschule sowie ein Gymnasium in der Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Naturnähe, in der man sowohl sportliche Aktivitäten als auch Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung vorfindet.

Ausstattung / Energieausweis

- Aluminium-Fenster und Aluminium-Außentüren.
- Thermopen-Verglasung
- Zentral-Gasheizung im Keller
- Warmwasser
- Gas-Durchlauferhitzer für das Bad
- Terrasse neu verlegt
- alle Wohnebenen sind durch eine vollständige Treppe erreichbar
- zusätzlicher Spitzboden als Ablagefläche
- Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt
- Dachgeschoss mit aufgearbeitetem Dielenboden
- Einbauschränke
- pflegeleichter Garten mit Außenterrasse