Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Lage von Rahlstedt / Berne.
Objekt-ID: HH2594
Verkauft
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Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Lage von Rahlstedt / Berne.

Haus in 22145 Rahlstedt

Baujahr1980
Wohnfläche173 m²
Grundstücksfläche968 m²
Nutzfläche88 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Willkommen in exponierter Lage von Hamburg- Rahlstedt.
Dieses beschauliche Haus mit großem, pflegeleichtem Garten von 1935 wurde 1980/81 in hochwertiger Massivbauweise erneuert und erweitert.
Durch den Bau eines Sattel- Flachdachs konnten nahezu 2 Vollgeschosse errichtet werden, so dass Sie neben den gut geschnittenen Räumen auch einen besonders intensiven Lichteinfall und viel Platz zur Verfügung haben.

Ausstattungsmerkmale:
Das Objekt verfügt über ein praktisches
Gäste- WC im Eingangsbereich.
Ein massiver Carport wurde passend zum Haus angefügt.
Unter dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.
Eine großzügige, hochwertig geflieste Terrasse
bietet einen schönen Blick in den Garten.
In den Räumen wurde edles Eichenparkett verarbeitet.
Die Badezimmer sind deckenhoch gefliest.
Neuwertige Gastherme von Bruderus
Der Vollkeller ist komplett gefliest und beheizt.
Großer, markanter Steinkamin
Geräumiger wie offener Wohnbereich
Großzügige Fenster für viel Licht und Sonneneinstrahlung


Im Obergeschoss gelangt man über eine praktische Dachluke auf das Dach. Es wäre ohne großen Aufwand möglich, eine weitere Terrasse mit schönem Ausblick zu erstellen.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein malerisches Gartenhaus.
Der Allgemeinzustand des Objektes ist sehr gut, es wurde stetig modernisiert und in Stand gehalten,
die Einbauküche wie auch die Fenster sind aus dem Baujahr.

Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie begeistern!

Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Rahlstedt. Ruhige Nebenstraßen sind grundsätzlich sehr beliebt, allerdings nicht nur bei den potentiellen Käufern, sondern auch für das gesamte Spektrum der sogenannten Besichtigungskriminalität, eine der möglichen Gefahren im Zuge des Privatverkaufs.
Um sich solchen Gefahren gar nicht erst auszusetzen, legen wir Verkäuferfamilien insbesondere in diesen Lagen die Einbindung eines Maklers ans Herz.

Makler: Sven Thordsen

Objektdaten

Objekt ID
HH2594
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
968 m²
Nutzfläche ca.
88 m²
Baujahr
1980

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. Januar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
117.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen
Senior Immobilienmakler
19889

Lage & Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Haus liegt in Rahlstedt an der Stadtgrenze zu Berne im Nordosten von Hamburg, nahe dem Erholungsgebiet "Höltigbaum" und dem Berner Gutspark.
Es gibt eine Vielzahl von Sportvereinen in Berne ( z.B. TuS Berne) und Rahlstedt, in denen Tennis, Fußball, Reiten, Tai Chi und vieles mehr angeboten wird.