Herrschaftliche Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wandsbek

Diese charmante Jugendstilvilla verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern. Die klassischen Stilelemente aus der Jahrhundertwende wie Holzfußböden, hohe Decken, große Fensterfronten, Kamin und Kassettentüren eröffnen ein imposantes Bild.
Das leer stehende Obergeschoss müsste renoviert werden, dabei können Sie entscheiden, ob beide Wohnräume zu einer Wohneinheit zusammengefügt werden oder ob Sie es bei zwei Einheiten belassen.
Das Erdgeschoss befindet sich im gepflegten Zustand und müsste modernisiert werden. Ein nachträglicher Anbau und ein großer Wintergarten bieten zusätzlichen Platz im großzügigen Erdgeschoss.
Beide Einheiten verfügen über Marmorbäder und über isolierverglaste Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Steigleitungen wurden bis in das Obergeschoss erneuert.
Die Nordwand wurde nachträglich isoliert.
Dem Haus zugehörig sind eine Garage und ein großzügiger Geräteschuppen.
Das Dachgeschoss wurde früher als Wohnraum genutzt und verfügt über eine Küche sowie ein Bad. Auf Grund der geringen Deckenhöhe wird es als Nutzfläche ausgewiesen.
Die Immobilie ist mit Waschraum, Sauna und Partyraum voll unterkellert.
Die Nutzfläche beläuft sich auf 181m².
Auf dem weitläufigen Grundstück mit einem pflegeleichten Rasen sind eine Terrasse, ein Beet und ein kleiner Teich angelegt.


Das Potenzial und die Entfaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielseitig,
Investitionen müssen eingeplant werden.
Lassen Sie sich begeistern von einer umwerfenden Hamburger 'Zeitzeugin'.