Herrschaftliche Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wandsbek
Objekt-ID: HH2341
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Herrschaftliche Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wandsbek

Haus in 22041 Wandsbek

Baujahr1907
Wohnfläche209 m²
Grundstücksfläche701 m²
Nutzfläche181 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

Diese charmante Jugendstilvilla verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern. Die klassischen Stilelemente aus der Jahrhundertwende wie Holzfußböden, hohe Decken, große Fensterfronten, Kamin und Kassettentüren eröffnen ein imposantes Bild.
Das leer stehende Obergeschoss müsste renoviert werden, dabei können Sie entscheiden, ob beide Wohnräume zu einer Wohneinheit zusammengefügt werden oder ob Sie es bei zwei Einheiten belassen.
Das Erdgeschoss befindet sich im gepflegten Zustand und müsste modernisiert werden. Ein nachträglicher Anbau und ein großer Wintergarten bieten zusätzlichen Platz im großzügigen Erdgeschoss.
Beide Einheiten verfügen über Marmorbäder und über isolierverglaste Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Steigleitungen wurden bis in das Obergeschoss erneuert.
Die Nordwand wurde nachträglich isoliert.
Dem Haus zugehörig sind eine Garage und ein großzügiger Geräteschuppen.
Das Dachgeschoss wurde früher als Wohnraum genutzt und verfügt über eine Küche sowie ein Bad. Auf Grund der geringen Deckenhöhe wird es als Nutzfläche ausgewiesen.
Die Immobilie ist mit Waschraum, Sauna und Partyraum voll unterkellert.
Die Nutzfläche beläuft sich auf 181m².
Auf dem weitläufigen Grundstück mit einem pflegeleichten Rasen sind eine Terrasse, ein Beet und ein kleiner Teich angelegt.


Das Potenzial und die Entfaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielseitig,
Investitionen müssen eingeplant werden.
Lassen Sie sich begeistern von einer umwerfenden Hamburger 'Zeitzeugin'.

Wandsbek ist vielleicht nicht der erste Stadtteil, der einem einfällt, wenn man an Hamburger Stadtvillen denkt. Aber dennoch gibt es eine Reihe wirklich ruhiger und grüner Lagen in Wandsbek, wo man noch Gründerbau findet. Mir war schnell klar, dass es voraussichtlich ein eingeschworener "Wandsbek-Fan" sein wird, der das Potential dieser Immobilie erkennt und vor den notwendigen Sanierungsarbeiten nicht zurückschreckt. DAS genau zähle ich im Übrigen auch zu meiner täglichen Maklerarbeit: meinen Kaufinteressenten erklären zu können, was eine Immobilie zur Substanzerhaltung braucht und gegebenenfalls auch bei der Durchführung zu beraten.

Makler: Sven Thordsen

Objektdaten

Objekt ID
HH2341
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
209 m²
Grundstücksfläche ca.
701 m²
Nutzfläche ca.
181 m²
Baujahr
1907

Energieausweis

Baujahr
1907
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. Mai 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
191.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen
Senior Immobilienmakler
19893

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Villengegend mit durchweg schönen Bauten aus der Jahrhundertwende.
Die kleine Seitenstraße ist eine Tempo 30 Zone, die Parallelstraße ist die B75, die direkt in das Hamburger Zentrum führt. Grünanlagen wie der schöne Eichtal Park und die Wandse sind nur wenige Minuten entfernt. Die A1 und die A24 sind in 15 Minuten zu erreichen, ebenso die Hamburger Innenstadt.