Reserviert -Traumhaftes und großzügiges Anwesen in Bestlage von Aumühle!
Objekt-ID: HH2234_1
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Reserviert -Traumhaftes und großzügiges Anwesen in Bestlage von Aumühle!

Haus in 21521 Aumühle

Baujahr1981
Wohnfläche194 m²
Grundstücksfläche500 m²
Nutzfläche101 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Aumühle, dem wohl schönsten und exklusivsten Vorort Hamburgs.
In ruhiger und zentraler Lage befindet sich das wunderschöne Einfamilienhaus- über die Garage im Verbund mit dem angrenzenden Nachbarhaus. Sie betreten den offenen Flur, lassen linksseitig das ansprechende Gäste WC liegen und kommen in Ihr lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit passendem Einbauschrank und eigenem Zugang zum Garten. Nur von Ihrem Schlafzimmer aus haben Sie einen Zugang zur prachtvollen, komplett in hellem Marmor gefassten Wellness Oase im Souterrain. Ausgestattet mit einer großen Badewanne, Dusche, WC, Fenster und viel Platz, lässt dieses Bad keine Wünsche offen. Anliegend kommen wir in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über 2 Ebenen erstreckt. Der Essbereich mit der direkt angrenzenden voll ausgestatteten Landhausküche in taubenblau mit einer Granit Arbeitsfläche und der, raffiniert durch 2 Stufen abgetrennte, weitläufige Wohnbereich mit Zugang zu Ihrer riesigen Terrasse. Der Wohnbereich besticht durch einen modernen, in Glas gefassten Kamin, über die schönen Sprossenfenster strahlt viel Licht und erzeugt eine tolle Wohn -Atmosphäre. Das Obergeschoss präsentiert sich modern und vielseitig mit einem Ankleidezimmer, welches durch eine Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbunden und mit seinen offenen Dachbalken ein wahrer Hingucker ist. Ein weiteres edles, in hellem Marmor gehaltenes Vollbad begrüßt Sie und komplettiert das Angebot mit einer gegenüber liegenden neuwertigen Sauna. Dieser Bereich versetzt jeden Wellness- Fan in Verzückung. Des Weiteren haben Sie im oberen Stockwerk ein schickes Arbeitszimmer und ein Gästezimmer.
Große Fenster, leichte Dachschrägen und Gauben verleihen diesem Stockwerk Charme.
Im Keller befinden sich Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum sowie zwei Hobbyräume, die mit einer Dusche versehen und gemütlichem Teppich ausgelegt sind. Die vorteilhaften hohen Decken und Heizkörper vermitteln auch hier eine wohnliche Atmosphäre. Der Garten und die großzügige, überdachte Terrasse sind nicht einsehbar und bieten viel Platz zum freien Gestalten, ein großer Kamin hält zu jeder Jahreszeit warm.
Praktischerweise hat das Haus zwei Garagen, eine direkt am Haupteingang, eventuell auch für Gartengeräte/Fahrräder und die Zweite am Garteneingang mit elektrischem Tor und Zugang zum Keller.
Zudem befinden sich 2 Stellplätze vor dem Haus.
Weitere Highlights:
Kameraüberwachung
Parkettboden und Fußbodenheizung im gesamten Haus
Große Fenster und Türen mit isolierverglasten Holzsprossen
Unsichtbare Verkabelung, Akkustikwand, motorisierte Leinwand
Einbruchschutz für alle Türen/Fenster, elektrische Außenjalousien
Lassen Sie sich begeistern von dieser Traumimmobilie!

Objektdaten

Objekt ID
HH2234_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
194 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Nutzfläche ca.
101 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
März 2020

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
175.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen
Senior Immobilienmakler
106527

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße,
nur wenige Gehminuten ins Zentrum.
Der schöne Sachsenwald liegt direkt vor der Tür.
Im wunderschönen Aumühle befinden sich zahlreiche
Golf- und Tennisplätze.
Ein unmittelbarer, beliebter Badesee lädt ein.
Viele Sport- und Reitmöglichkeiten liegen vor der Tür,
sowie tolle Wander- und Fahrradwege.
Ein Besuch im Sachsenwald ist immer ein besonderes Erlebnis.