Wentorf: Vielseitiges Familienanwesen in grüner, naturnaher Umgebung
Objekt-ID: 6925
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Wentorf: Vielseitiges Familienanwesen in grüner, naturnaher Umgebung

Haus in 21465 Wentorf

Baujahr1977
Wohnfläche234 m²
Grundstücksfläche1.921 m²
Zimmer7.00
Badezimmer3.00

Kurzportrait:
Vielseitige Familienimmobilie in ruhiger Villenlage mit einzigartigem Grundstück - trotz des Baujahres 1977 überwiegend moderne, zeitgemäße Optik und Ausstattung - 234 qm Wfl. auf 2 Ebenen auch als Generationenwohnen geeignet - umfangreiche Keller-, Hobby und Lagerflächen - große Doppelgarage

Die Kurzbeschreibung zeigt schon deutlich, dass dieses Haus für große Familien auch generationenübergreifend geeignet ist. Eine maximale Anzahl von 6 Schlafzimmern über beide Ebenen ließe sich realisieren. Weitere Flächen für Arbeits- Hobby oder Gästezimmer stehen zur Verfügung.
Der Mittelpunkt des Hauses bildet der große, offene Wohnbereich mit Kamin, der inklusive des Küchenbereiches ca. 60 qm Wohnfläche bietet. Flankiert von hellen, bodentiefen Fensterfronten schließt sich eine umlaufende Terrassenanlage in Ost-Süd-West Ausrichtung an den zentralen Wohnbereich an. Drei weitere Zimmer dieser Ebene verfügen über einen eigenen Zugang zu den Terrassen.

Grundstück und Garten liegen idyllisch an einem leichten Westhang des Bille-Tals. Dieses prägnante geographische Umfeld der Immobilie erzeugt einerseits eine für hiesige Verhältnisse seltene Hanglage (Auffahrt), aber bietet andererseits auch eine schöne, kinderfreundliche Rasenfläche ohne Gefälle auf der Rückseite des Anwesens. (s. Fotos)

Aufgrund der beschriebenen Hanglage verfügt die 2. Ebene des Hauses sowohl über mehrere Räume mit Erdgeschoss-Ambiente (geeignet für weitere Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), als auch über klassische Keller- und Nutzflächen. So z.B. einen 35qm großen Werkstattraum mit Zugang zur integrierten - 7 Meter breiten - Doppelgarage.

Persönliche Besichtigungen vereinbaren wir zeitnah mit Ihnen. Ansprechpartner ist Herr Trübger, T: 0172 - 160 14 14

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Baujahr gemäss Energiepass: 1977
Wesentlicher Energieträger: Ölheizung

Die Herausforderung bei diesem ungewöhnlich schönen und soliden Mehrgenerationenhaus war der transparente Umgang mit den notwendigen Modernisierungsmaßnahmen. Aufbauend auf einer überdurchschnittlichen Substanz des Baujahres, war es entscheidend, die Kosten klar und glaubwürdig zu kommunizieren sowie machbare Lösungen für unterschiedliche Lebensentwürfe präsentieren zu können.

Objektdaten

Objekt ID
6925
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
234 m²
Grundstücksfläche ca.
1.921 m²
Baujahr
1977

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
es besteht keine gesetzliche Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

20069

Lage & Ausstattung

Lage

Wentorf liegt direkt an der östlichen Hamburger Stadtgrenze und ist im Umland von Hamburg durch die ruhige und grüne Nachbarschaft eine der beliebteren Lagen für Familien mit hohen Wohnansprüchen. Wentorf hat einen eigenen, ursprünglichen Ortskern und verfügt über alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Durch die Nähe zu Hamburg-Bergedorf und eine entsprechend Infrastruktur gelangt man ebenfalls sehr schnell mit dem eigenen Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Hamburger Innenstadt.
Mit dem Sachsenwald liegt ebenfalls eines der größten zusammenhängenden Naherholungsgebiete der Region in unmittelbarer Nachbarschaft.