Sanierungsbedürftiger, großzügiger Bungalow mit Potenzial
Objekt-ID: HH3473_1
Verkauft
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Sanierungsbedürftiger, großzügiger Bungalow mit Potenzial

Haus in 21407 Samtgemeinde Ilmenau

Baujahr1972
Wohnfläche188 m²
Grundstücksfläche1.783 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Der Bungalow aus dem Jahr 1972 ist ein charakteristisches Beispiel für die Architektur dieser Zeit. Er befindet sich zur Zeit auf einem 1783 qm großen Grundstück. Vorgesehen ist eine Realteilung dieser Liegenschaft, so dass den neuen Eigentümern der angebotenen Immobilie nach dem Kauf eine Grundstücksfläche von 1000 bis 1100qm bleibt. Der Bungalow bietet die Möglichkeit, auf einer Wohnfläche von 188 qm eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Das Haus ist in einer "U-Form" angelegt und beherbergt eine ca. 23 qm große Einliegerwohnung mit einer Einbauküche und eigenem Badezimmer.
Vom Flur des Haupthauses aus erreichen Sie alle Räume inklusive Teilkeller mit der Ölheizungsanlage aus dem Jahre 1989 und Gäste- WC. Die Terrasse ist von zwei Seiten aus rechts und links neben dem Esszimmer begehbar.
Das Wohnzimmer mit dem geprüft & funktionstüchtigen Kamin und der Essbereich, die sich an die offene Küche anschließen, sorgen mit ihren großen Panoramafenstern für Helligkeit und Weite.

Neben der Küche halten ein Wäscheraum und eine Speisekammer genügend Stauraum vor.
Ein zusätzliches Zimmer, das als Hobbyraum genutzt wurde sowie das großzügige Bad und das Schlafzimmer sind im weiteren Verlauf zu erreichen. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, über eine sehr gut ausgestattete Dusche und über eine Sauna.
Der Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten, die schönen Tage im Freien zu verbringen.
Die Fußböden sind mit Fliesen belegt, die Einliegerwohnung wurde mit Teppichware ausgelegt. Eine große Garage sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Haus.

AUS DEM IMMOBILIEN- TAGEBUCH:
* Anfragen: 61
> über Portale: 50
> bekannte Kunden & YOVENTI- Website: 11
* Besichtigungen: 30
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE:
* benötigtes Sanierungs-und Renovierungsbudget: Der Bungalow ist als sanierungsbedürftig ausgewiesen mit vielen Ausstattungen aus dem Baujahr. Ein genaues Budget ist für uns schwer einschätzbar, da es überwiegend von den Bedürfnissen & Wünschen der neuen Eigentümer abhängt.
* energetische Maßnahmen:
Zusätzlich zu den im Zuge der Sanierung durchzuführenden Dämmungsmaßnahmen an Fenstern Dach und und Teilkeller muss die alte Ölheizung gegen moderne Brennwerttechnik ausgetauscht werden.

Objektdaten

Objekt ID
HH3473_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
188 m²
Grundstücksfläche ca.
1.783 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1972

Energieausweis

Baujahr
1972
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. April 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154.10 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Celine Willimzig
269064

Lage & Ausstattung

Lage

Deutsch Evern ist eine kleine Gemeinde in Niedersachsen und hat etwa 4.000 Einwohner.
Sie liegt etwa 8 Kilometer südlich von Lüneburg und ist von landwirtschaftlich geprägten Gebieten umgeben. Die sich ganz in der Nähe befindenden B4 und B209 ermöglichen ein zügiges Erreichen aller umliegenden Städte.
In nur 45 Autominuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt.
Die Lage innerhalb des Ortes zeichnet sich vor allem durch die verkehrsberuhigten Zonen abseits der Durchfahrtsstraßen aus, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglichen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten zum Kanufahren auf der nahe gelegenen Ilmenau.