Behaglichkeit unter Reet - EFH mit Einliegerwohnung 30 min südlich von Hamburg
Objekt-ID: HH2588
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Behaglichkeit unter Reet - EFH mit Einliegerwohnung 30 min südlich von Hamburg

Haus in 21220 Seevetal

Baujahr1859
Wohnfläche280 m²
Grundstücksfläche1.603 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer3.00

Herzlich willkommen in der Gemeinde Seevetal!

Im beschaulichen Ort Ohlendorf wurde bereits 1859 der Hauptteil des jetzigen hübschen Rotklinkerhauses errichtet. Erweitert wurde es 1921 und dieser Teil des Hauses beherbergte einen Krämerladen, der über die Grenzen der Region hinaus bekannt war. Später diente das Haus ausschließlich zu Wohnzwecken und die Historie der maßgeblichen Sanierungen und Renovierungen, die seit den 80er Jahren durchgeführt wurden, liegt in schriftlicher Form vor. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Seitens der Grundrissgestaltung kann das Haus als Zweigenerationenhaus, als Wohnhaus mit Einlieger- oder Ferienwohnung, mit Büro/Praxis oder auch zum Wohnen mit einer großen Familie belebt werden.
Hierbei spielt sich das Leben in der "Nebenwohnung" auf einer Ebene mit ca. 100 qm im Erdgeschoss ab. Zur Verfügung stehen 4 Zimmer zwischen ca. 10 und 27qm, Essküche und Duschbad mit separatem WC. Eine lauschige Terrasse liegt nach Süden und ist herrlich eingewachsen.
Die "Hauptwohnung" mit derzeit 120 qm verteilt sich über beide Geschosse. Einladend ist die Diele, von welcher alle Räume begangen werden. Den Mittelpunkt bildet hier im Erdgeschoss das helle Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kamin und herrlichem Wintergarten (unbeheizt) mit Blick in den schönen Garten. Die Küche bietet ebenso Platz für einen Esstisch und kann bei Bedarf um das sich anschließende Zimmer vergrößert werden. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Des Weiteren ist ein praktischer Vorratsraum vorhanden. Über eine bequeme, offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zunächst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch und Bidet. Großes Potential bietet der Dachboden mit ca. 60 qm, in dem bei Bedarf weitere Zimmer ausgebaut werden können. Zwei Zimmer sind bereits (ohne Heizung nur bedingt) nutzbar.
In dem Nebengebäude gibt es zwei Ställe (für Kleinpferde), eine Werkstatt und den Heizungsraum. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, zwei weitere Stellplätze sowie Schuppen für Gerätschaften und überdachte Freisitze.
Der Garten ist liebevoll und lebendig angelegt. Üppige Stauden, vielseitig blühende Pflanzen, geschützte Terrassen und Rasenflächen bieten Erholung und Abwechslung für Groß und Klein.

Kommen Sie gern bei Fragen auf mich zu. Auch für eine Einzelbesichtigung nehme ich mir gern Zeit für Sie.
Ihre Steffi Kriegisch 0172 490 99 39.

Hinter dieser Verkaufsgeschichte unter Reet verbirgt sich das Geheimnis einer erfolgreichen Immobilienvermittlung: die Kunst, dem Dreiklang aus Mensch, Immobilie und dem Leben, das in der Immobilie stattfindet, das richtige Maß an Beachtung zu schenken.

Denn obwohl die Grundrissgestaltung viele weitere Nutzungskonstellationen möglich machte, gelang es uns, die Geschichte des Hauses - mehrere Generationen unter einem Dach - weiterzuführen und damit Eigentümerin und neue Käufer in ganz besonderer Weise zusammenzubringen.
Die Nutzung der Immobilie als Mehrgenerationenhaus wiederholt sich nun nach 40 Jahren - ein besonderes Erlebnis für beide Seiten und unsere Maklerin.

Maklerin: Steffi Steffen-Kriegisch

Objektdaten

Objekt ID
HH2588
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
1.603 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
1859

Energieausweis

Baujahr
1859
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
16. März 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
184.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
19829

Lage & Ausstattung

Lage

Der Ort Ohlendorf liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde Seevetal und in der Mitte des Landkreises Harburg. Ohlendorf grenzt im Westen an Ramelsloh, ist 13 Kilometer von der Elbe entfernt und liegt in der Geestlandschaft.
Mit knapp 2000 Einwohnern zählt Ohlendorf zu den mittelgroßen Ortschaften der Gemeinde Seevetal. Der Stadtteil Hamburg-Harburg der Hansestadt Hamburg ist in rund 15 Kilometern, die Hamburger Innenstadt in etwa 27 Straßenkilometern zu erreichen.
Der nahe gelegene Seeve-Radweg bietet landschaftliche Abwechslung mit majestätischen Heideflächen, heidetypischen Dörfern oder urwaldartigen Streckenabschnitten entlang der Seeve durch die Lüneburger Heide bis hin zur Elbe.