Wohnen direkt am Naturschutzgebiet - Traumgrundstück im Hamburger Stadtgebiet
Objekt-ID: HH3653
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Wohnen direkt am Naturschutzgebiet - Traumgrundstück im Hamburger Stadtgebiet

Haus in 21149 Hausbruch

Baujahr1965
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche1.433 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1965 mit 4 Zimmern und einem hellen Essbereich! Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer 30er Zone, die für Ruhe und Sicherheit sorgt.
Der Bungalow besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,83 Metern und bietet auf 142 m² Wohnfläche ein offenes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Das Haus ist harmonisch in die umgebende Natur eingebettet, was ihm einen besonderen Charme verleiht.
Die großzügigen Fensterflächen durchfluten den Innenraum mit Tageslicht und eröffnen atemberaubende Ausblicke auf die idyllische Gartenlandschaft. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Der offene Grundriss schafft großzügige Wohnbereiche, die sich ideal für modernes Familienleben eignen.
Für den Fall, dass Ihnen die aktuelle Raumaufteilung nicht Ihren Vorstellungen entspricht, haben wir einen Grundriss entworfen, der den Bungalow optimal gestaltet. Den Grundrissvorschlag entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Darüber hinaus präsentiert sich das Anwesen über ein großzügiges Waldgrundstück mit 1.433 m², das Ihnen nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ausreichend Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der breite Dachunterschlag umgibt das Haus und schafft eine einladende Atmosphäre. Eine überdachte Sitzecke mit Außenkamin lädt zu gemütlichen Stunden im Garten ein – perfekt, um die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen.
Des Weiteren wurde der Bungalow mit ca. 63 m² teilunterkellert und viel Raum für Hobbys, Homeoffice oder ein Gästezimmer. geschaffen. Das Warmwasser sowie die Heizung wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 generiert.

Dieser Architekten-Bungalow ist nicht nur ein Wohnhaus, sondern ein Ort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und individuellen Freiraum vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo der Blick aus den Fenstern nicht nur die Räume, sondern auch Ihr Lebensgefühl öffnet.

AUS DEM IMMOBILIEN-TAGEBUCH
+ Anfragen: 74
> über Portale: 65
> bekannte Kunden und YOVENTI- Website: 9
* Besichtigungen: 28
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

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* benötigtes Sanierungs- und Renovierungsbudget: Außer Malerarbeiten und der Erneuerung der Fußbodenbelags im Wohnzimmer gibt es wenig zu renovieren.
* energetische Maßnahmen: Außendämmung, Dacherneuerung, Kellersanierung und eine Wärmeschutzverglasung der Fenster werden sich schnell positiv auf den Energieverbrauch auswirken. Auf lange Sicht gesehen wird die Ölheizungsanlage von 2009 spätestens nach Ablauf der Betriebszeit von 30 Jahren durch eine neue Heizung ersetzt werden müssen, die mindestens 65% der bereitgestellten Wärme mit erneuerbaren Energien erzeugt.

Objektdaten

Objekt ID
HH3653
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
1.433 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1965

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
439.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Senior Immobilienmakler
325995

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fischbeker Heide, einem Naturschutzgebiet von außergewöhnlicher Schönheit. Die Umgebung präsentiert sich mit weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Mountainbike-Touren einladen. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie den Wildpark Schwarze Berge, der ein beliebtes Ausflugsziel für die Familie ist.
Weiterhin familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kitas. Gleichzeitig bietet die exzellente Verkehrsanbindung an die A7 und A261 die Möglichkeit, schnell in die Hamburger Innenstadt oder in die umliegenden Städte zu gelangen. Diese Immobilie ermöglicht eine schöne Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Leben.