Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Wintergarten
Objekt-ID: HH3050_2
Verkauft
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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Wintergarten

Haus in 21039 Börnsen

Baujahr1955
Wohnfläche78 m²
Grundstücksfläche805 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, einstöckiges Einfamilienhaus mit einem schön eingewachsenen,
805 m² großen Garten. Das Haus besticht nicht nur durch drei gut geschnittene Zimmer, sondern auch mit einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC und einem großen Wintergarten. Das 1955 erbaute Gebäude wird durch eine Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Verbrauchsausweis ist erstellt. Zum Objekt gehören zwei Garagen, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Ebenso steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, in dem Sie ausreichende Abstellmöglichkeiten haben. Die wesentlichen Sanierungen wie z.B. Heizungsanlage, Fenster und Dachdämmung wurden in den letzten Jahren erneuert.

Bei der immobilie in Börnsen stellte sich von Anfang an die Frage, was sinnvoller sei, das 1955 erbaute Haus mit den kleinen Räumen und einem gewissen Renovierungsstau zu sanieren oder den Altbestand zu Gunsten eines Neubaus abzureißen. Trotz der schönen Lage des Objekts fanden sich recht wenig Kaufinteressenten, bis ein Familienmitglied den Neubau eines Zweifamilienhauses für sich und seine Mutter in Erwägung zog. In einem round table Gespräch konnte unser erfahrener Makler René Arnold seinen für alle Beteiligten überzeugenden finanziellen Lösungsvorschlag präsentieren, der den Kauf besiegelte.

Objektdaten

Objekt ID
HH3050_2
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
78 m²
Grundstücksfläche ca.
805 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
153.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Teamleitung Verkauf Bestandsimmobilien
127367

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt im schönen Börnsen und grenzt direkt an Wentorf bei Hamburg an. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von Ein.- und Zweifamilienhäuser. Eine Buslinie ist fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe gibt es zwei Supermärkte, eine Bäckerei sowie eine Apotheke. Zahlreiche Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sportangebote finden Sie im Wentorfer "Casino-Park".

Ausstattung / Energieausweis

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