Kompaktes, ruhiges Mittelreihenhaus mit Carport, ideal für eine kleine Familie
Objekt-ID: HH3896
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Daten
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Kompaktes, ruhiges Mittelreihenhaus mit Carport, ideal für eine kleine Familie

Haus in 21035 Allermöhe

Baujahr1987
Wohnfläche99 m²
Grundstücksfläche212 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus präsentiert sich auf einem ca. 212 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung und ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus überzeugt durch seine klare Struktur, helle Räume und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse für gemütliche Stunden im Freien.

Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht einlässt und nicht nur einen direkten Zugang zur gepflegten Terrasse bietet, sondern auch ausreichend Platz, um eine Essecke einzurichten. Die gut angelegte Küche sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine solide Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein helles Vollbad beherbergt. Die Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der Dachboden bietet darüber hinaus zusätzlich Stauraum für die alltäglichen Dinge des Lebens.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Carport, der reichlich Platz für Ihr Fahrzeug hat und gleichzeitig weitere Stellmöglichkeiten schafft.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

AUS DEM IMMOBILIEN-TAGEBUCH
* Anfragen: 86
> über Portale: 82
> bekannte Kunden und YoVENTI-Website: 4
* Besichtigungen: 12
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
* benötigtes Sanierungs -und Renovierungsbudget:
Die neue Eigentümerin plant, das gut gepflegte Mittelreihenhaus direkt zu beziehen, so dass keine,
nennenswerten Kosten anfallen werden.
* energetische Maßnahmen: Die Energieeffizienz liegt in einem für das Baujahr zufrieden stellenden Bereich (E-Klasse D), so dass die Empfehlungen für eine weitere Dämmung und den Aufbau eines Solarsystems zunächst unberücksichtigt bleiben können.

Objektdaten

Objekt ID
HH3896
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
99 m²
Grundstücksfläche ca.
212 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1987

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Juli 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
111.82 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Senior Immobilienmakler
+49 40/ 28 78 66 9 - 0
417891

Lage & Ausstattung

Lage

Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, geprägt durch Kanäle (Fleete) und moderne Wohngebiete. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie ein Penny-Markt und eine Bäckerei sowie eine Apotheke und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch für die Kleinen ist gesorgt, denn die Anton-Rée-Schule und mehrere Kindertagesstätten, wie z.B. die Kita Fleetkinder, befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil viele Grünflächen und Wasserwege, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Zwei Badeseen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Neuallermöhe ist bekannt für seine ruhige, fast ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt und Bergedorf.