Beliebtes Bergedorf: Idyllisch gelegenes Stadthaus mit viel Potential!
Objekt-ID: HH1344
Verkauft
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Beliebtes Bergedorf: Idyllisch gelegenes Stadthaus mit viel Potential!

Haus in 21029 Bergedorf

Baujahr1936
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche814 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Herzlich willkommen in einem der schönsten Viertel von Bergedorf!

Das zum Verkauf stehende Rotklinker-Stadthaus ist ein wahrer Rohdiamant. Es befindet sich in einem idyllischen, kopfsteingepflasterten Straßenzug im beliebten Bergedorf. 185 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei Vollgeschosse und das zweite Obergeschoss. Eine Terrasse im Erdgeschoss, ein hübscher, runder Balkon im ersten und eine Loggia im zweiten Obergeschoss stellen nur einige der vielen Besonderheiten dar.

Da das Gebäude umfassend saniert werden muss (die Erneuerung aller Fenster, der Elektrik sowie die Durchführung sämtlicher kosmetischer Arbeiten empfiehlt sich), können Sie sich hier verwirklichen! In der Villa, die im Jahre 1936 errichtet wurde, sind die letzten Sanierungsmaßnahmen vor langer Zeit vorgenommen worden. Die langlebige Bausubstanz ist von guter Qualität!

Zum Zuschnitt: Der Eingangsbereich des Erdgeschosses macht alle Räume auf dieser Etage getrennt begehbar. Ein großes Wohnzimmer ist durch einen Durchbruch mit dem Essbereich verbunden. Die helle Wohnküche verfügt über einen halbrunden Schnitt und bietet zugleich ausreichend Platz für großzügige Kücheneinbauten. Im Erdgeschoss stehen neben einem Wannenbad ein Gäste-WC sowie eine Garderobe zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit dem wunderschönen Balkon. Von hier aus fällt der Blick auf die idyllische, ruhige Nachbarschaft. Die 1. Etage hält ebenfalls ein Duschbad sowie eine Küche mit sämtlichen Anschlüssen bereit. Im 2. Obergeschoss steht ein großes Schlafzimmer mit Loggia zur Verfügung. Unter der Dachschräge sind zudem mehrere kleine Zimmerchen angeordnet, die in früherer Zeit als Kinderzimmer gedient haben. Eine Ausbaureserve von ca. 6 qm bietet sämtliche Anschlüsse für ein drittes Badezimmer. Ein Zimmer im Spitzboden umfasst ca. 5 qm Wohnfläche.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Hier ist die Gas-Zentral-Heizung (Bj. 1991) installiert. Die PKW-Garage befindet sich unter der Terrasse. Durch den Keller ist sie über eine Ausgangstür zum Garten in wenigen Schritten erreichbar.

Die Bestimmung eines marktgerechten Kaufpreises war bei dieser objektiv wirklich in jeder Hinsicht schönen Immobilie die herausforderndste Aufgabe. Deshalb sind wir hier mit dem YOVENTI-Team auch ungewöhnlich tief in die Analyse gegangen. Belohnt wurden die Eigentümer mit einem sehr vertrauensvollen und respektvollen Kontakt zur Käuferfamilie. Trotz der durchaus vorhandenen substanziellen 'Themen' des Objektes, konnten wir den abschließenden Verkaufspreis stabil halten und Zufriedenheit bei allen Beteiligten herbeiführen. Vielen Dank auch an OGULO für die gelungene 3D-Besichtigung!

Maklerin: Marina Müller von Blumencron

Objektdaten

Objekt ID
HH1344
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
814 m²
Baujahr
1936

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. Mai 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
265.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Detlef Schloer_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Detlef Schloer
Geschäftsführer Hamburg
20159

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Bergedorfer Viertel gehört zu den beliebtesten, gewachsenen Wohnlagen des Hamburger Ostens. Es bieter die besten Voraussetzungen für ein Leben in einer behüteten Umgebung. Gleichzeitig profitieren die schönen, kopfsteingepflasterten Straßenzüge von ihrer Nähe zum Bergedorfer Stadtkern. Nicht nur der Wochenmarkt, sondern auch die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.