Beliebtes Bergedorf: Idyllisch gelegenes Stadthaus mit viel Potential!

Herzlich willkommen in einem der schönsten Viertel von Bergedorf!

Das zum Verkauf stehende Rotklinker-Stadthaus ist ein wahrer Rohdiamant. Es befindet sich in einem idyllischen, kopfsteingepflasterten Straßenzug im beliebten Bergedorf. 185 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei Vollgeschosse und das zweite Obergeschoss. Eine Terrasse im Erdgeschoss, ein hübscher, runder Balkon im ersten und eine Loggia im zweiten Obergeschoss stellen nur einige der vielen Besonderheiten dar.

Da das Gebäude umfassend saniert werden muss (die Erneuerung aller Fenster, der Elektrik sowie die Durchführung sämtlicher kosmetischer Arbeiten empfiehlt sich), können Sie sich hier verwirklichen! In der Villa, die im Jahre 1936 errichtet wurde, sind die letzten Sanierungsmaßnahmen vor langer Zeit vorgenommen worden. Die langlebige Bausubstanz ist von guter Qualität!

Zum Zuschnitt: Der Eingangsbereich des Erdgeschosses macht alle Räume auf dieser Etage getrennt begehbar. Ein großes Wohnzimmer ist durch einen Durchbruch mit dem Essbereich verbunden. Die helle Wohnküche verfügt über einen halbrunden Schnitt und bietet zugleich ausreichend Platz für großzügige Kücheneinbauten. Im Erdgeschoss stehen neben einem Wannenbad ein Gäste-WC sowie eine Garderobe zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit dem wunderschönen Balkon. Von hier aus fällt der Blick auf die idyllische, ruhige Nachbarschaft. Die 1. Etage hält ebenfalls ein Duschbad sowie eine Küche mit sämtlichen Anschlüssen bereit. Im 2. Obergeschoss steht ein großes Schlafzimmer mit Loggia zur Verfügung. Unter der Dachschräge sind zudem mehrere kleine Zimmerchen angeordnet, die in früherer Zeit als Kinderzimmer gedient haben. Eine Ausbaureserve von ca. 6 qm bietet sämtliche Anschlüsse für ein drittes Badezimmer. Ein Zimmer im Spitzboden umfasst ca. 5 qm Wohnfläche.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Hier ist die Gas-Zentral-Heizung (Bj. 1991) installiert. Die PKW-Garage befindet sich unter der Terrasse. Durch den Keller ist sie über eine Ausgangstür zum Garten in wenigen Schritten erreichbar.