Besondere Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen mit Traumgarten - Reserviert
Objekt-ID: B3587
Kaufpreis 898.000 €
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Besondere Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen mit Traumgarten

Haus in 14532 Kleinmachnow

Baujahr1995
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche460 m²
Nutzfläche68 m²
Zimmer4.00

Diese äußerst großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet auf insgesamt 143qm Wohnfläche viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und für die Freizeit. Die Immobilie besteht aus einem Erdgeschoss mit 85qm, einem Obergeschoss mit 60qm und einem z.T. gut belichtetem Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 68qm.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang in eine geräumige Diele, von der alle Räume im Erdgeschoss und das Treppenhaus erschlossen werden. Das riesige Wohnzimmer gliedert sich in einen nahe der Küche gelegenen Essbereich und einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich. Von hier treten Sie über große Türen auf die Südwestterrasse die vom Mittag bis in den Abend Sonne bietet. Die voll ausgestattete, halb offene Küche ist mit hochwertigen Einbauten aus der Erbauungszeit versehen und befindet sich in hervorragendem Zustand. Ein Gäste-WC und ein Garderobenraum runden das Angebot in dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große, zum Garten ausgerichtete Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Dachflächenfenstern sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der größere der beiden Räume kann bei Bedarf geteilt werden, sodass hier ein drittes Schlafzimmer entstehen könnte.
Im Untergeschoss gibt es neben den Hauswirtschaftsräumen einen großen Raum mit Tageslicht, der als Büro genutzt werden kann und über einen separaten Zugang verfügt. Der Saunabereich mit großem Nassbereich lädt zum Entspannen ein.
Der 400qm große Garten mit einem prägenden alten Baum ist ein grünes Paradies für Naturliebhaber. Der tolle Garten ist nicht einsehbar und bietet Ihnen ganztägig sonnige und schattige Plätze. Ein Gartenhaus rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich augenscheinlich in einem sehr guten Zustand. Außenjalousien sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Fußbodenheizung wird über eine moderne Brennwerttherme betrieben. Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.
Hinweis: das Haus ist zur Zeit ideell geteilt. Praktisch gibt es jedoch keine Berührungspunkte mit den Eigentümern der anderen Haushälfte.

Objektdaten

Objekt ID
B3587
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
460 m²
Nutzfläche ca.
68 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
898.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
108.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
287260

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Lage & Ausstattung

Lage

Kleinmachnow ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark, mit hoher Lebensqualität und gilt als nobler, von Villen und Einfamilienhäusern geprägter Vorort Berlins. Südwestlich grenzt Kleinmachnow an Berlin-Zehlendorf und östlich an Potsdam und bietet so beschauliches Wohnen mit Großstadtanbindung. Die Berliner Innenstadt ist über die die A115 innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle der Buslinie 622 bietet direkte Fahrten zum S-Bahnhof Mexikoplatz (Fahrzeit 11 Minuten) und dem U-Bahnhof Krumme Lanke (13 Minuten).
Ein großes Schulangebot mit evangelischer Grund- und Gesamtschule oder der Waldorfschule machen den Ort zum familienfreundlichen Standort. Des Weiteren bietet Kleinmachnow mit dem Rathausmarkt attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Kulturelle Einrichtungen wie z.B. die Kammerspiele vervollständigen das Angebot der Kleinstadt.

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