Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage - 30er Jahre Gebäude mit Modernisierungsbedarf

In ruhiger Nachbarschaft steht dieses typische Haus mit Mansarddach aus den 30er Jahren. Viele originale Bauteile sind erhalten wie Fenster, Türen, Treppen oder der alte Dielenfußboden im gesamten Haus.
Mit 5 Zimmern auf 130 Quadratmetern Wohnfläche ist es ein ideales Familienhaus. Es ist aber grundsätzlich sanierungs- und modernisierungsbedürftig und muss den modernen Wohnanforderungen angepasst werden.
Das Haus hat zwei Etagen, einen unausgebauten Dachboden und ist voll unterkellert. Der Keller ist nur ca. 1 Meter im Erdbereich und lässt sich gut nutzen. Hier liegen der Gasanschluss sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen an. Die Elektrik und die Heizungsanlage sind modernisierungsbedürftig. Es gibt einen beheizten Raum im Kellerbereich, ein alter Allesbrenner könnte in die Heizungsanlage integriert werden. Der Keller hat einen Ausgang zum Garten.
Das Hochparterre ist der Wohnbereich: Eine klassische Dielensituation mit der Holztreppe in das 1. Obergeschoss öffnet sich zum Wohnzimmer welches mit einer Flügeltür mit dem jetzigen Arbeitszimmer verbunden ist. Die Fenster blicken nach Süden und Westen in den z.Z. verwilderten Garten. Die alten Holzfenster und gusseisernen Heizkörper sind noch vorhanden, der Dielenfußboden müsste aufgearbeitet werden. Die Küche hat eine ansprechende Größe von 11,5 Quadratmeter.
Im Obergeschoss liegen drei gut proportionierte Schlafzimmer und das einzige Badezimmer. Das Bad ist nur im Bereich der Badewanne gefliest, ansonsten ist auch hier der alte Dielenfußboden vorhanden. Warmes Wasser wird über einen Elektroboiler produziert. Im Bad führt die Treppe auf den Dachboden.
Das Haus ist im Großen und Ganzen bauzeitlich gut erhalten, wurde aber in den 70er Jahren dem Zeitgeschmack angepasst. Die Fassade stammt wohl aus dieser Zeit und wahrscheinlich sind die alten Fensterläden entfernt worden. Die Veranda ist ebenfalls zu dieser Zeit überbaut und auf dem Grundstück ist eine Garage errichtet worden. Es besteht kein Denkmalschutz.
Das über 680 Quadratmeter große Grundstück ist ein Eckgrundstück und richtet sich nach Süden und Westen. Eine alte Eiche gibt einen besonderen Charkter und spendet im Sommer Schatten. Das Haus hat aktuell keinen Balkon oder keine Terrasse. Bei der gebietstypischen GFZ von 0,4 erscheinen bauliche Veränderungen aber möglich.