Stilvolles Haus für ein oder zwei Familien
Objekt-ID: B2649
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Stilvolles Haus für ein oder zwei Familien

Haus in 12105 Mariendorf

Baujahr1930
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche644 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Die Würfelvilla aus den 1920er/30er-Jahren wurde in den 50er-Jahren grundlegend erneuert - viele wesentliche Altbaumerkmale wurden damals jedoch erhalten und machen das Haus zu einem stilvollen Familiendomizil. Eigenschaften wie der gepflegte Garten mit Terrasse, separate Zugänge zu den Etagen, ein Wintergarten, ein Fahrradkeller und zwei Garagen sorgen zudem für ganz praktischen Komfort.
Das Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 11x11 Metern zzgl. Wintergarten und Eingangsbereich besteht aus zwei Geschossen, ist voll unterkellert und über einen Vorbau zu betreten. Durch die Lage des Treppenhauses im vorderen Bereich des Gebäudes können die beiden Etagen auch separat genutzt werden. Die Villa ließe sich so ggf. in ein Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus teilen.
Die untere Etage (Hochparterre) besteht aus einem großen Wohn-Essbereich mit angeschlossenem, gemauertem Wintergarten. Von hier ist der Austritt auf die Terrasse und in den sonnigen Südgarten möglich. An den Wohn-Essbereich grenzt ein großes Zimmer, welches mit einer Schiebetür zu einer großzügigen Achse geöffnet werden kann.
Neben einem Badezimmer und der Küche mit begehbarer Speisekammer steht auf dieser Etage ein klimatisiertes Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer bereit.
Das Obergeschoss im markanten Mansardenwalmdach hat so gut wie keine Schrägen und bietet daher eine sehr gute Nutzbarkeit. Es ist über eine großzügige Treppe erreichbar und bietet neben der ehemaligen Küche ein kleines Badezimmer und drei weitere Zimmer, sodass hier 4 Schlafzimmer Platz für eine große Familie bieten. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzlich Abstellfläche.
Der gepflegte Garten ist in Beet,- Rasen- und Terrassenflächen gegliedert und bietet sonnige und schattige Sitzgelegenheiten mit altem Baumbestand.
Der Keller ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich. Er ist durch seine Souterrainlage tagesbelichtet und ist als Werkstatt, Lagerraum und Waschküche nutzbar. Ein separater Teil ist vom Garten zugänglich und kann als Fahrradkeller oder für Gartengeräte genutzt werden.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,87 Meter - im Wintergarten und im Obergeschoss liegt sie bei ca. 2,50 Metern. Im Erdgeschoss sind moderne Holz-Thermopen-Fenster verbaut. Im Obergeschoss gibt es noch teilweise Fenster aus der Erbauerzeit. Alle Fenster haben Außenjalousien, welche im unteren Geschoss überwiegend elektrisch bedienbar sind. Das Haus ist voll funktionsfähig und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Elektrik und die Heizungsanlage müssen jedoch erneuert sowie die GEG-Anforderungen erfüllt werden. Das Gebäude verfügt über eine moderne Alarmanlage.
Ein abgetrennter Grundstücksteil wird zur Erschließung des Nachbargrundstückes genutzt. Über diesen Teil erfolgt auch die Zufahrt zu den zwei zum Haus gehörigen Garagen.

Objektdaten

Objekt ID
B2649
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
644 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
01.10.2021

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
1. August 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
184.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
2771

Lage & Ausstattung

Lage

Das Gebäude in der Mariendorfer Kurfürstenstraße ist von der für die Lage typischen, geschlossenen Wohnbebauung umgeben. Der nordwestliche Teil Mariendorfs an der Ortsteilgrenze nach Lankwitz und Tempelhof ist durch gute Verkehrsanbindung und Nähe zur Innenstadt gekennzeichnet: der S-Bhf. Attilastraße (S2 -12 Min. bis Potsdamer Platz ) liegt in 600 Meter Entfernung, der U-Bhf. Westphalweg (U6 -16 Min. bis Friedrichstraße) und der S-Bhf. Südende (S25) in etwa 1,2 km. Alle Stationen werden von der Busline 282 angefahren, deren Haltestelle sich wenige Meter vom Haus entfernt befindet. Die Autobahnanschlüsse Alboinstr. (A100) und Filandastr. (A103) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Gymnasien, Grundschulen und eine Sekundarschule sowie diverse Kindergärten sind im Umfeld vorhanden. Supermärkte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen und die Einkaufsmeile Schlossstraße haben ein vielfältiges Einzelhandelsangebot