Baugrundstück in begehrter Zentrumsnähe: Ideal für ca. 24 Wohneinheiten auf 1.790qm Wohnfläche
Objekt-ID: HH3534_6
Kaufpreis 940.000 €
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Baugrundstück in begehrter Zentrumsnähe: Ideal für ca. 24 Wohneinheiten auf 1.790qm Wohnfläche

Grundstück in 25436 Uetersen

Grundstücksfläche1.491 m²
GRZ0,4
GFZk. A.

Die GRZ von 0,4 ermöglicht eine Bruttofläche pro Geschoss von fast 600qm.
Es können zwingend 2, maximal 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss (75% in SH) errichtet werden.
Es lässt sich somit eine potenzielle BGF von ca. 2.235qm (3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss) in geschlossener Bauweise realisieren. Daraus ergibt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 1.790qm, die sich wiederum auf 24 Wohneinheiten aufteilen ließe.

Zur Schaffung von Zufahrten und Stellplätzen lassen sich nach GRZ 2 zusätzlich ca. 300qm versiegeln. Großer Vorteil: die kleine Straße linksseitig der Hausnummer 3 ist per B-Plan explizit mit einem Fahrtrecht zugunsten der Anlieger belegt. Zufahrt und Stellplätze können somit im rückwärtigen Grundstücksteil hergestellt werden, ohne die geschlossene Bauweise mit einer Durchfahrt unterbrechen zu müssen.
Ein weiterer Vorteil: Der Altbestand der Hausnummer 5 wurde bereits abgerissen. Diese Maßnahme erleichtert die Errichtung des neuen Gebäudes, welches in geschlossener Bauweise an die Hausnummer 7 angrenzen wird.

Stellt man barrierefreie und/oder behindertengerechte Wohnungen in Teilen des Neubaus her, können möglicherweise Schnittmengen mit dem Seniorenpflegezentrum nebenan entstehen.

Alle Angaben vorbehaltlich einer eigenständigen Prüfung des Bebauungsplanes.

Eigentümernachweis:

Objektanschrift: Töpferstraße 3 + 5 25436 Uetersen
Eigentümer: Fr. Groth, Hr. Freudenberg, Hr. Groth

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angabe der Eigentümer allein aus rechtlichen Gründen und zur Vollständigkeit des Angebotes geschieht. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte kontaktieren Sie ausschließlich Mitarbeiter unseres Unternehmens.

Objektdaten

Objekt ID
HH3534_6
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
1.491 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
Bebauungsplan (§30BauGB)
Bebaubar mit
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
7,14% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
940.000 €

Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Profilbild Luisa YOVENTI
Luisa Tumpak
Immobilienmaklerin
327789

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Lage & Ausstattung

Lage

Uetersen bei Pinneberg liegt nord-westlich von der Hansestadt Hamburg und südlich von Elmshorn. Die Nähe zur B431 und A23 ermöglicht ein zügiges Erreichen der westlichen Stadtteile Hamburgs und der Innenstadt. Die Töpferstraße schließt direkt an die Innenstadt von Uetersen und das Rosarium an. Gegenüberliegend befindet sich ein Seniorenpflegezentrum der Johanniter.

Erschließung:

erschlossen

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