Großes Baugrundstück (teilbar) in ruhiger Ortslage Eggersdorf - mit S-Bahnhofanbindung

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Eggersdorf, in ruhiger Sackgassenlage und eingefasst von bestehender Bebauung.

Das ursprüngliche Gesamtgrundstück hatte eine Größe von rund 2.900 m² und wurde inzwischen in drei Parzellen aufgeteilt. Das zum Verkauf stehende hinterliegende Grundstück umfasst ca. 1.494 m² zuzüglich einer eigenen Zufahrt. Es ist ab Gehweg voll erschlossen und verfügt über eine Breite von ca. 41 und eine Länge von 36 Metern.

Das Grundstück kann auch in zwei separate Grundstücke unterteilt werden kann. Beide Teilflächen würden dann jeweils über eine eigene Erschließung verfügen.

Vorgelagert befinden sich zwei kleinere Parzellen, von denen eine bereits verkauft wurde. Das andere Grundstück mit einer Größe von 692m² steht ebenfalls zum Preis von 220.000 Euro zzgl. 7,14% Maklerprovision ebenfalls zum Verkauf.

Die Zufahrt zum Verkaufsgrundstück erfolgt über eine zum Grundstück gehörende Zuwegung. Dadurch ist eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzliche Geh-, Fahr- oder Leitungsrechte möglich.

Die Grundstücke wurden im Frühjahr 2025 vom Bewuchs befreit, sind inzwischen jedoch wieder durch Spontanvegetation bewachsen. Auf Grundstück II befinden sich noch Überreste eines ehemaligen Gebäudes.

Die Vermessung ist abgeschlossen; die Anlage der neuen Grundbuchblätter läuft derzeit.

Bebauungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans und ist als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Aufgrund der Teilung wurde durch die Gemeinde eine Ausnahmegenehmigung zur Bebauung erteilt. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen, um individuelle Projektvorhaben verbindlich zu konkretisieren.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, geklärten rechtlichen Rahmenbedingungen, möglicher weiterer Teilbarkeit und Bauträgerfreiheit bietet dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für private Bauherren.

In dieser Lage ein Grundstück mit Seltenheitswert – ruhig, grün, familienfreundlich und zugleich gut angebunden.