Schöne 3,5 Zimmer Wohnung in Elmshorn mit Balkon! Sanierter Zustand, vermietet!
Objekt-ID: HH4344
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Schöne 3,5 Zimmer Wohnung in Elmshorn mit Balkon! Sanierter Zustand, vermietet!

Wohnung in 25337 Elmshorn

Baujahr1968
Wohnfläche76 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese gepflegte 2 + 2 Halbe Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage in Elmshorn. Das Objekt befindet sich in einem energetisch sanierten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2017 umfassend modernisiert wurde und somit heutigen energetischen Standards entspricht.

Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 76 qm gut geschnittenen Wohnraums verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie eine Wohnküche und ein Badzimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlich luftigen Wohnkomfort bietet. In den Wohnräumen ist Laminatfußboden verlegt, der eine warme und freundliche Atmosphäre schafft.

Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und ist funktional ausgestattet.
Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung.

Die aktuelle Miete beläuft sich auf:
606,60.- Kaltmiete
216.- Betriebskosten
50.- Heizkostenpauschale
872,60.- Gesamtmiete

Das Mietverhältnis besteht seit 2023, eine Mieterhöhung ist möglich.

Zögern Sie nicht und sprechen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Diese schöne Wohnung wurde als Kapitalanlage verkauft, bevor sie offiziell online gestellt wurde. Sie ist äußerst gepflegt, entspricht dem heutigen energetischen Standard und ist gut und profitabel vermietet.

Objektdaten

Objekt ID
HH4344
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
76 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1968

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
16. September 2021
Gültig bis
15. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
86.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen
Senior Immobilienmakler
+49 40 287866918
575169

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Elmshorn, einer lebendigen Stadt im Nord-Westen von Hamburg.
Elmshorn überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Auch
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Für Erholung und Freizeit laden zahlreiche Grünflächen, Parks und die nahegelegene Krückau zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Umland mit seinen weitläufigen Landschaften bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Anbindung sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus.