Hochwertige Eigentumswohnung in Hamburg Rahlstedt mit Balkon und Tiefgarage!
Objekt-ID: HH4184_1
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Hochwertige Eigentumswohnung in Hamburg Rahlstedt mit Balkon und Tiefgarage!

Wohnung in 22149 Rahlstedt

Baujahr2014
Wohnfläche64 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines neuwertigen Gebäudes in der begehrten Lage von Alt-Rahlstedt. Genießen Sie modernen Wohnkomfort verbunden mit durchdachtem Design.
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 64 m² und bietet mit ihren hellen Räumen und der offenen Raumgestaltung eine angenehme Atmosphäre.

Ausstattung:

- moderne Sprechanlage
- isolierverglaste / bodentiefe dreifach Fenster
- hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung
- Fahrstuhl bis zum eigenen Tiefgaragenstellplatz
- großer Süd-Balkon/ Loggia
- zentral gesteuerte Be-und Entlüftungsanlage
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- großes Vollbad mit Waschtisch, Dusche und Wanne
- großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Waschkeller für Waschmaschine/Trockner
- gepflegte Außenanlagen

Eine Aufzugsanlage erleichtert Ihnen den Zugang.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken.

Fazit:

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Eine perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

AUS DEM IMMOBILIEN-TAGEBUCH
* Anfragen: 38
> über Portale: 35
> bekannte Kunden und YOVENTI-Website: 3
* Besichtigungen: 9
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
In dieser gepflegten Wohnung lassen die Käufer einen großen Teil der Elektrik verändern, um neue Lichtverhältnisse (Lichtdesign) zu schaffen. Der Parkettfußboden wird abgeschliffen, in Küche und Bad werden lediglich Kleinigkeiten verändert, wie z.B. durch die Anbringung eines neuen beleuchteten Badezimmerschrankes.

Was die Energieeffizienz dieses jungen Mehrfamilienhauses betrifft, so liegt sie in einem erwartbar guten Bereich (E-Klasse B) , so dass zur Zeit keine weiteren Maßnahmen, z.B. an der Gebäudehülle geplant sind.

Objektdaten

Objekt ID
HH4184_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
64 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
64.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen
Senior Immobilienmakler
+49 40 287866918
534130

Lage & Ausstattung

Lage

Alt-Rahlstedt ist ein charmantes und ruhiges Viertel im Nordosten Hamburgs, das sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Lebensqualität auszeichnet. Die Gegend bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete.