Grundstück bebaubar nach Bebauungsplan

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 5.222 m² und gliedert sich wie folgt:
A. Zufahrtsbereich – ca. 460 m²
Dieser schmale Grundstücksteil dient als großzügige Zufahrt und schafft Abstand zur Straße – das Hauptgrundstück liegt dadurch angenehm zurückgesetzt. Zwar ist dieser Bereich baulich kaum nutzbar, erhöht jedoch die Privatsphäre und den Charme des gesamten Anwesens.
B. Hauptbereich – ca. 2.400 m² (Bauland)
Hier liegt der Kern des Grundstücks. Eine ausgewogene Kombination aus alten Bäumen, offenen Rasenflächen und einem ausgewiesenen Baufeld gemäß Bebauungsplan bietet viel Potenzial.
Der Zufahrtsbereich (A) und der Hauptbereich (B) sind zusammen als Bauland gewidmet (insgesamt ca. 2.860 m²). Das Baufeld selbst umfasst innerhalb der Baugrenze rund 1.250 m² und unterliegt folgenden Vorgaben laut Bebauungsplan:
• GRZ 0,2 (Grundflächenzahl)
• GFZ 0,4 (Geschossflächenzahl)

C. Forstfläche – ca. 2.350 m²
Der hintere Bereich des Grundstücks geht harmonisch in eine schöne, bewaldete Fläche über. Alte Bäume und an das Grundstück angrenzende Wiesen und Waldgebiete schaffen eine idyllische Rückzugsoase mit Aufenthaltsqualität – ein echter Naturtraum direkt am Grundstück.

Besonderes Extra: Wasserzugang mit Potenzial
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein weiteres Flurstück (Flurstück 31/2), das zum Anwesen gehört. Dieses schmale, mit urigem Baumbestand bewachsene Grundstück bietet über die angrenzende Vorlandfläche und einen einen kleinen, erneuerungsbedürftigen Steg Zugang zum Wasser. Eingebettet in Schilf und mit moorigem Charakter lädt es zum Verweilen und Träumen ein – ideal für Natur- und Wasserliebhaber.