Lübeck: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in angesagter Innenstadtlage
Objekt-ID: HH3666
Kaufpreis 1.050.000 €
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Lübeck: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in angesagter Innenstadtlage

Zins und Renditehäuser in 23552 Lübeck - Innenstadt

Baujahr1900
Wohnfläche357 m²
Grundstücksfläche278 m²
Nutzfläche40 m²
Anzahl Wohneinheiten7.00
Vermietbare Fläche357 m²

In Lübecks Innenstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Es wurde um die Jahrhundertwende errichtet und 1993/94 kernsaniert. Seitdem wurde es gut instandgehalten und alle Flächen bei Mieterwechsel zwischen 2010 und 2023 renoviert, insbesondere Bäder und Küchen. Die Einbauküchen gehören zum Objekt. Werterhaltende Maßnahmen wurden bis heute durchgeführt. Die umfangreiche Liste stellen wir gern bereit. 2022 wurde ein neuer VAILLANT-Gas-Brennwertkessel installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Alle Einheiten sind vermietet und die Bewohner sind sehr zufrieden. Die Gewerbefläche im EG ist ca. 23 qm groß und wird als Büro genutzt, die Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen sind ca. zwischen 40 und 81 qm groß. Fünf Einheiten sind Abstellräume im Dachgeschoss zugeordnet. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es gibt einen Innenhof zum Abstellen der Mülltonnen und Fahrräder oder auch um sich zu treffen und zu klönen.

Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich derzeit auf 42.984 EUR, Mietsteigerungen sind teilweise möglich.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung bereitliegen, weitere Unterlagen können eingesehen werden. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Objektdaten

Objekt ID
HH3666
Objektart
Zins und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
357 m²
Grundstücksfläche ca.
278 m²
Vermietbare Fläche ca.
357 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
7,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
1.050.000 €

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
ohne Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
318019

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gebäude befindet sich auf der "Insel", Lübecks Altstadt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von imposanten Wohn- und Geschäftshäusern in der Fußgängerzone und in den angrenzenden Gassen und Sträßchen. Hat man das Bedürfnis nach Meer, so erreicht man in 20 bis 30 Minuten die Ostseeküste mit den Stränden in Niendorf, Timmendorf oder Scharbeutz.

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