Lübeck -Top Lage Innenstadt: sanierungsbed. Wohn- und Geschäftshaus mit Potential, aufgeteilt
Objekt-ID: HH2842
Kaufpreis 1.350.000 €
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Lübeck -Top Lage Innenstadt: sanierungsbed. Wohn- und Geschäftshaus mit Potential, aufgeteilt

Zins und Renditehäuser in 23552 Lübeck

Baujahr1900
Grundstücksfläche194 m²
Nutzfläche370 m²
Anzahl Wohneinheiten5.00
Vermietbare Fläche489 m²
Gesamtfläche489 m²

In Lübecks Innenstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen und zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Es wurde um die Jahrhundertwende errichtet und verfügt über eine ansprechende Fassade. Die Gebäudehülle ist gut instandgehalten.
Die Wohnungen müssen vollständig saniert werden, deshalb sind bereits drei Wohnungen frei.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 58 und 65 qm in beiden Obergeschossen. Die Dachgeschosswohnung ist 113 qm groß und verfügt zusätzlich über eine tolle, mit 10 qm anrechenbare Dachterrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Jede Einheit ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 27.060 EUR. Nach Sanierung ist eine Steigerung auf ca. 55.000 EUR möglich.
Das Haus ist nach WEG aufgeteilt, die Teilungserklärung liegt vor. Der Energieausweis wird zur Besichtigung bereitliegen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Objektdaten

Objekt ID
HH2842
Objektart
Zins und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche ca.
194 m²
Vermietbare Fläche ca.
489 m²
Verkaufsfläche ca.
119 m²
Nutzfläche ca.
370 m²
Gesamtfläche ca.
489 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
1.350.000 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
6. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
182.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
131905

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gebäude befindet sich auf der "Insel", Lübecks Altstadt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von imposanten Wohn- und Geschäftshäusern in der Fußgängerzone und in der Hüxstraße. Hat man das Bedürfnis nach Meer, so erreicht man in 20 bis 30 Minuten die Ostseeküste mit den Stränden in Niendorf, Timmendorf oder Scharbeutz.

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