Wunderschöne, sanierte Jugendstilvilla mit 8 und 2 Einheiten in Bestlage von Hamburg Lokstedt.

Objekt-ID: HH2888

Kaufpreis 4.200.000 €

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Wunderschöne, sanierte Jugendstilvilla mit 8 und 2 Einheiten in Bestlage von Hamburg Lokstedt.

Zins und Renditehäuser in 22529 Hamburg

Baujahr1905

Grundstücksfläche907 m²

Nutzfläche711 m²

Anzahl Wohneinheiten10.00

Vermietbare Fläche711 m²

Gesamtfläche861 m²

Zum Verkauf steht eine traumhafte Jugendstilvilla mit insgesamt 10 Wohnungen in 5 Hauseingängen, 9 Balkonen, 2 Wintergärten und 2 Sommerterrassen.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 711 qm und eine Nutzfläche von ca. 150 qm.
Die Größe des Grundstücks beträgt 907m², 1 Garage, 7 Stellplätze/Carports sind vorhanden.
Das Haupthaus hat eine Grundfläche von ca. 205 qm (inkl. Treppenhaus) zzgl. Balkone und Wintergärten.
Das Nebengebäude verfügt über 2 gut geschnittene Wohnungen mit 43m² und 46m² und eine neue Gas - Etagenheizung.

Alle Wohnungen sind gut vermietet und laufend in Stand gehalten.
Mieteinnahmen p.a. kalt: 140.798,40.-
Mieteinnahmen p.a. inkl. Betriebskosten 149.594,40.-

Das Objekt ist nicht aufgeteilt.

Komplette Sanierung von 2012 -2015.

Auszug der Ausstattung:

- 300cm Deckenhöhe
- original Stuckelemente
- Pitchpine Böden
- 3fach Verglasung
- Fußbodenheizung
- Drainage
- alle Leitungen /Rohre erneuert
- Dichtigkeitsprüfung
- Wärme-Dämm-Verbundsystem

Objektdaten

Objekt ID

HH2888

Objektart

Zins und Renditehäuser

Nutzungsart

Anlage

Grundstücksfläche ca.

907 m²

Vermietbare Fläche ca.

711 m²

Nutzfläche ca.

711 m²

Gesamtfläche ca.

861 m²

Baujahr

1905

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

6,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis.

Kaufpreis

4.200.000 €

Energieausweis

Baujahr

1905

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

25. Februar 2025

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
103.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen

Senior Immobilienmakler

+49 40 287866918

110969

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne Gebäudeensemble befindet sich an der Grenze der begehrten Stadtteile Eppendorf und Lokstedt sowie unweit von Hoheluft-Ost in einer ruhigen Allee. Das Universitätsklinikum Eppendorf mit seinen über 14.000 Mitarbeitern ist fußläufig erreichbar. Ein weiterer hochkarätiger Arbeitgeber in der Nähe ist die Beiersdorf AG mit ca. 5.000 Mitarbeitern. Die nahegelegene Buslinie 5 in der Hoheluftchaussee/Lokstedter Steindamm ist die meistbefahrene Buslinie Europas. Die U-Bahnhöfe Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum kann man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, wobei die Stadt Hamburg bereits eine Haltestelle der geplanten Linie U5 auf dem Gelände des UKE beschlossen hat. Diese Haltestelle wird sehr wahrscheinlich in ca. 300 Meter Entfernung vom Haus entstehen. Die Gebäude liegen nicht im Gebiet der Sozialen Erhaltungsverordnung Hamburgs.