Renditestarkes Zinshaus: Gewerbe- und Wohnkombination mit sehr guter Mietrendite
Objekt-ID: HH3755_1
Kaufpreis 899.000 €
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Renditestarkes Zinshaus: Gewerbe- und Wohnkombination mit sehr guter Mietrendite

Zins und Renditehäuser in 21762 Otterndorf

Baujahr1939
Grundstücksfläche1.690 m²
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche787 m²
Gesamtfläche787 m²

Nahe der Elbe im Landkreis Cuxhaven befindet sich dieses Wohn- und Geschäftsgebäude in Otterndorf. Es umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie eine Wohneinheit ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 358,77 m², während die weitere Gewerbeeinheit im Obergeschoss 312,22 m² umfasst. Die Wohneinheit im Erdgeschoss beträgt 115,9 m².
Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert (339,47 m²) und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Zur Immobilie gehören 13 Pkw-Stellplätze.

Alle drei Einheiten sowie die Stellplätze sind vollständig vermietet.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 56.208,84 EUR, was einem Kaufpreisfaktor von etwa 16 entspricht. Darüber hinaus besteht Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

Die Lage des Zinshauses in der Cuxhavener Straße 32, 21762 Otterndorf, bietet eine Reihe von Vorteilen, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzer attraktiv sind. Die zentrale Position in Otterndorf gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowohl für die Bewohner als auch für potenzielle Gewerbemieter.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Dies erhöht die Attraktivität für Mieter und gewährleistet eine gute Versorgung.

Die Cuxhavener Straße ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität für Bewohner und Kunden erleichtert.
Otterndorf und der Landkreis Cuxhaven profitieren von einer stabilen wirtschaftlichen Lage mit einem gesunden Mix aus Industrie, Handel und Dienstleistungen. Dies trägt zu einer soliden Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnimmobilien bei.

Der Energieausweis liegt vor.
Endenergieverbrauch Wärme: 315,8 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom 11,2 kWh/(m²·a)

Objektdaten

Objekt ID
HH3755_1
Objektart
Zins und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche ca.
1.690 m²
Vermietbare Fläche ca.
787 m²
Gesamtfläche ca.
787 m²
Baujahr
1939
Käuferprovision
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
899.000 €

Energieausweis

Baujahr
1939
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
315.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Profilbild Luisa YOVENTI
Luisa Tumpak
Immobilienmaklerin
360058

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Lage & Ausstattung

Lage

Insgesamt bietet die Lage in der Cuxhavener Straße eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzer attraktiv sind.

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