Ottensen, Arnoldstr.38: ETW - EG mit Terrasse + Garten, offene Besichtigung 1.8. 17-18 Uhr u. 3.8. 14-15 Uhr

Wir vermitteln diese Immobilie im GEBOTSVERFAHREN. Der aufgerufene Preis von 760.000 EUR ist als Mindestpreis zu verstehen. Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. ist auf den tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.
Adresse: Arnoldstraße 38, 22765 Hamburg.
Offene Besichtigungen finden statt am 1.08.2019 in der Zeit von 17 bis 18 Uhr und am 3.08.2019 zwischen 14 und 15 Uhr. Die Gebotsabgabe endet am 14.08.2019, 12 Uhr.

Dieses charaktervolle, denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des lebendigen Stadtteils Ottensen. Es erstrahlt in einer hellen, sanierten Fassade mit tollen Stilelementen.
Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie überzeugt durch ihre Helligkeit, mit großzügigen Zimmern und deren typischen Ausstattungsdetails, wie sehr gut erhaltenen Dielenböden, Stuckelementen, Zimmertüren oder Fensterleibungen. Eine umfassende Renovierung der Wohnung erfolgte 2004.
Die Aufteilung ist klassisch, alle Zimmer erschließen sich über den zentralen Flur. Die große Küche bietet Raum für einen schönen Essplatz. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, an die sich ein kleiner Garten anschließt. An die Küche gliedert sich ein verhältnismäßig großer Hauswirtschaftsraum an, der ebenso als kleines Büro genutzt werden könnte. Das Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Das Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, der sich vor dem Haus befindet und als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Er ist mit einer Hecke dicht umschlossen und nach Süden ausgerichtet. Es gibt einen Apfelbaum und eine ebene Fläche von ca. 70 qm, die frei gestaltet werden kann. Die Gärten sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, die Terrasse anteilig.

Die Beheizung mit Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Kellerraum. Ein Wäschetrockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und eine kleine Werkstatt zur gemeinschaftlichen Nutzung sind vorhanden.
Die Sanierung 2017 umfasste die Fassade und den Einbau neuer Fenster zur Straßenseite. In den letzten Jahren wurden die Hausrückseite gedämmt (ca. 1995) und große Balkone angebaut (ca. 2012).
Das Wohngeld beträgt 225 EUR inklusive Rücklagenbildung.

Kaufpreisgebote können postalisch oder per email übersandt werden.