Ruhig und umgrünt in Blankenese: Charmantes Penthouse mit Balkon und Dachterrasse
Objekt-ID: HH3324_2
Kaufpreis 895.000 €
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Ruhig und umgrünt in Blankenese: Charmantes Penthouse mit Balkon und Dachterrasse

Wohnung in 22587 Hamburg

Baujahr1972
Wohnfläche141 m²
Nutzfläche14 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1972 in massiver und architektonisch anspruchsvoller Staffelgeschoss-Bauweise erstellt. Sie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Penthouse-Wohnung liegt auf der zweiten Etage und bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und Raum.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzutritt sowie der angrenzende zweite Wohnraum mit Terrassenzutritt, das gemütliche Schlafzimmer mit einem zweiten Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche verteilen sich hier auf einem charmanten Grundriss.
Die Fußböden der Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, das sich in einem guten Zustand befindet.
Ein Balkon und eine Dach-Terrasse mit optimaler Süd-Westausrichtung bieten viele Sonnenstunden und einen wunderbaren, erhabenen Blick über das parkähnliche Grundstück und die von attraktiven Villen und schönen Bäumen geprägte Umgebung.
Ein geräumiger Kellerraum mit Werkstatt bietet viel Stauraum und weitere Möglichkeiten.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Objekt werden regelmäßig durchgeführt. Das großzügige Treppenhaus wurde kürzlich saniert, ebenso wurde die Klingelanlage erneuert und mit einer Kamera ausgestattet.
Eine Einzelgarage mit 2021 erneuertem Rolltor gehört zur Wohnung.
Das Wohngeld beträgt EUR 644,- und beinhaltet Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 2002.

Die fünf Wohnungen werden von Eigentümern bewohnt.

Objektdaten

Objekt ID
HH3324_2
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
141 m²
Nutzfläche ca.
14 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
895.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
150.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
220695

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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhige, verkehrsberuhigte Lage, nur 1,5km zum Elbstrand!
Blankenese ist das Kleinod von Hamburg. Der westlich in Hamburg gelegene Elbvorort zählt zu den besten Gegenden Hamburgs. Ob man am Blankeneser Strand, durch den Hirschpark oder im italienisch anmutenden Treppenviertel spazieren geht, Erholungsmöglichkeiten gibt es mehr als ausreichend. Das liebevoll angelegte Blankeneser Geschäftszentrum bietet von Lebensmittelgeschäften über Antiquitäten hin zu ausgewählten Modegeschäften eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist hervorragend, Altona-Ottensen ist in 11 Minuten erreicht, nach knapp 20 Autominuten befindet man sich in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahn ist in 10 Minuten erreicht. Der Goßlers Park und die Marienhöhe sind fußäufig zu erreichen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar.

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