Endetagen-Westseite mit Weitblick und Lift in Lokstedt
Objekt-ID: HH3740_1
Kaufpreis 175.000 €
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Endetagen-Westseite mit Weitblick und Lift in Lokstedt

Wohnung in 22529 Hamburg / Lokstedt

Baujahr1963
Wohnfläche34 m²
Zimmer1.00

Handwerker aufgepasst!
Die Wohnanlage mit 112 Wohneinheiten wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise erstellt.
Diese praktisch geschnittene und lichtdurchflutete kleine 1-Zimmer-Wohnung ist stufenlos per Lift zu erreichen. Sie liegt im ruhigen 8. Obergeschoss und profitiert von der West-Ausrichtung und dem tollen Fernblick.
Auf 34m² verteilen sich der Wohnbereich, die helle Küche sowie das Vollbad am separaten Flur mit Windfang. Der Windfang bietet die Möglichkeit der Unterbringung einer Garderobe im vorhandenen praktischen Einbauschrank. Die helle und einfache Küche ist, wie auch der Flur und das Vollbad, mit hellen Fliesen ausgelegt.
Sanierungsmaßnahmen sind in der gesamten Wohnung notwendig (z.B. Küche, Bad, Bodenbeläge und sämtliche Wände).
Die Wohnung profitiert von der optimalen Ausrichtung und Privatsphäre durch die uneinsehbare hohe Etagenlage.
Ein Kellerraum (ca. 5m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Waschkeller mit Miele-Waschmaschinen steht gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt EUR 214 und beinhaltet Heizkostenvorauszahlungen sowie Einzahlungen von EUR 59,50- in die Instandhaltungsrücklage.

Modernisierungs- und Wartungsarbeiten werden an diesem gepflegten Objekt regelmäßig durchgeführt.
Eine Dachsanierung ist vor einigen Jahren erfolgt, eine Sielsanierung wird zeitnah durchgeführt und aus den Rücklagen finanziert.

Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003.

Parkplätze für PKW und Motorräder stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung; ausreichend Platz für Fahrräder gibt es ebenfalls in der gepflegten und attraktiven Außenanlage.

Import aus IMV online (08.02.2024 10:59 Uhr)

Objektdaten

Objekt ID
HH3740_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
8.00
Etage
8
Wohnfläche ca.
34 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
175.000 €

Energieausweis

Baujahr
1963
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
145.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
353723

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Lage & Ausstattung

Lage

Lokstedt ist ein Stadtteil im nordwestlichen Teil von Hamburg. Er zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Geschäften aus. Das Viertel ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut.

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