Zuhause in Bergstedt: Terrassenwohnung im Landhausstil in sonniger S/W-Ausrichtung mit Stellplatz
Objekt-ID: HH3643_5
Kaufpreis 495.000 €
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Zuhause in Bergstedt: Terrassenwohnung im Landhausstil in sonniger S/W-Ausrichtung mit Stellplatz

Wohnung in 22395 Hamburg

Baujahr2000
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche125 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen im grünen Bergstedt!
Das im Landhausstil errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2000 wurde in massiver Bauweise erbaut und überzeugt durch einen praktischen Schnitt und seinen sehr gepflegten Zustand. Erst kürzlich wurden in der Wohnung alle Innenräume frisch gestrichen. Die dunkel-glasierten Tondachpfannen verleihen dem Gebäude eine edle Optik, die durch das umlaufende Mauerband und die Stuckfassade noch unterstrichen wird. Die geschmackvolle Wohnung verteilt sich auf 3 Ebenen, besitzt zwei Giebel, die fast bis zum First hinaufreichen und dem Objekt eine markante Silhouette verleihen.

Auf 3 Etagen (inkl. DG) verteilen sich 5 Zimmer mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² und einer Nutzfläche von ca. 25 m².
Nach Betreten des Erdgeschosses befinden sich linksseitig ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum, rechtsseitig gelangen Sie in die offen gestaltete Küche. Die Einbauküche der Marke Hummel stammt aus dem Jahr 2000 und ist im Landhausstil aus Kiefernholz gefertigt. Diese grenzt an den hellen Wohn- und Essbereich mit vorhandenem Kaminzug für einen offenen Kamin bzw. Kaminofen. Vom Wohnbereich aus mit breiter Fensterfront haben Sie einen direkten Zutritt zur überdachten Süd-West Terrasse mit pflegeleichtem, kleinen Garten.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht. Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein Vollbad mit Handtuchheizkörper. Die beiden Kinder-/Gästezimmer haben Zutritt auf einen Süd-West-Balkon.
Der ausgebaute Spitzboden hat einen stilvollen, großzügigen Galerie-Charakter. Der Raum ist dank der fünf Fenster und einem Dachausstiegsfenster lichtdurchflutet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Im gefliesten Teilkeller befinden sich ein vielseitig nutzbarer Waschraum, ein Heizungskeller und eine Hebeanlage.

Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt, das für ein behagliches Ambiente sorgt. Die ehemaligen Teppichböden in den Zimmern im Obergeschoss wurden bereits entfernt.
Im Erdgeschoss ist zudem eine Fußbodenheizung installiert, während das Obergeschoss über eine Fußbodenheizung im Badezimmer verfügt. Ansonsten sind Plattenheizkörper mit Thermostatventilen im Keller, im Obergeschoss und auf dem ausgebauten Spitzboden vorhanden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000 und wurde bisher regelmäßig gewartet. Sie versorgt die Wohnung nicht nur mit Wärme, sondern auch mit Warmwasser.
Auch wurde eine Drainage für die Rodenbeker Straße 22 B + 22 C gelegt.
Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Isolierverglasung aus dem Jahr 2000.

Die Zufahrt zu der Immobilie erfolgt über eine kleine Stichstraße. Hier steht Ihnen im ruhigen Innenhof zudem ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
HH3643_5
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
125 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
139.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emily Seydler Profil
Emily Seydler
Immobilienmaklerin
348351

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Lage & Ausstattung

Lage

Bergstedt ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die direkte Nähe zur Natur aus. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern, Wäldern (z.B. der Volksdorfer Wald) und kleinen Seen.
Bergstedt liegt am Rande der Naturschutzgebiete "Duvenstedter Brook" und dem Rodenbeker Quellental und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Aktivitäten. Auch sämtliche Sportmöglichkeiten wie Reiten, Fußball, Tennis oder Golfen sind hier vorhanden.
Bergstedt ist ein begehrter Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil zu einem attraktiven Ort zum Leben. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung / Energieausweis

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