Winterhude, Nähe Goldbekplatz: Gemütliche Hochparterre-Wohnung mit Balkon

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss, bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Entsprechend baujahrstypisch ist die Fassade mit einem praktikablen und langlebigen, grau-beigen Klinker versehen.

Über die wenigen Stufen zum Hochparterre ist die Wohnung komfortabel zu erreichen. Eine Eingangsdiele verbindet das Vollbad zur Rechten mit den beiden weiteren Zimmern.

Die gut ausgestattete und in 2022 neu gestaltete Küche mit zugehörigem Abstellraum/Vorratskammer geht vom gemütlichen Wohnzimmer ab. Der Balkon grenzt ebenerdig an die Grünfläche vor dem Gebäude und schirmt somit ein wenig vom Treiben auf der Straße ab. Am Nachmittag und bis in die Abendstunden scheint hier die Sonne direkt in die geschützte Liege- und Sitzecke.

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits geprüft und beschlossen, dass das Wohnhaus in naher Zukunft an das örtliche Fernwärmesytem angeschlossen wird. Diese Maßnahme wird komplett über die Rücklagen abgewickelt und verschafft Planungssicherheit und eine solide Energieversorgung für die kommenden Jahre.

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 232,00 € im Monat. Der Gemeinschaftskeller macht einen sehr gepflegten und trockenen Eindruck, entsprechend gut kann man den eigenen ca. 8qm großen Kellerraum nutzen. Eine Waschküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot der Kellerflächen ab.

Die aktuell vermietete Wohnung erwirtschaftet eine jährliche Netto-Kaltmiete von 12.000 €, kann aber auch zum Sommer 2025 frei geliefert werden.

Wir freuen uns über Rückmeldungen und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.