Rahlstedt-Oldenfelde: Großzügige Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgarage
Objekt-ID: HH3608
Kaufpreis 319.000 €
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Rahlstedt-Oldenfelde: Großzügige Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgarage

Wohnung in 22143 Hamburg

Baujahr1972
Wohnfläche87 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die gut geschnittene Wohnung mit Südbalkon liegt in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 25 Wohneinheiten, verteilt auf drei Eingänge.
Sie besitzt ein großzügiges Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche und verfügt über den Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und bietet einen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide gut geschnitten und komfortabel sind. Das Hauptschlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Bei Bedarf lässt es sich um das Doppelte vergrößern.
Die Küche ermöglicht moderne Einbauten und einen kleinen Essplatz. Das Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Abstellflächen bieten der Einbauschrank im Flur und ein großer Kellerraum. Im Keller befinden sich weiterhin Wasch-und Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradraum. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung erhielt 2021 weitestgehend neue Fenster. die letzte größere Renovierung erfolgte in 2008 (Bad, WC, Laminatböden). Neue Innentüren wurden 2022 eingesetzt.
Das Objekt befindet sich in gutem Gesamtzustand, die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert. Das Wohngeld beträgt 399 EUR inklusive Rücklagenbildung.

Objektdaten

Objekt ID
HH3608
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
87 m²
Zustand
teilweise modernisiert
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,5% inkl. gesetzl.MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
319.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
294640

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Lage & Ausstattung

Lage

Oldenfelde ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In der Umgebung von Oldenfelde gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die sich ideal zum Spazieren und Erholen eignen.

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