2 Zimmer Penthouse-Wohnung mit ca. 154 m² Wohn- und Nutzfläche, nebst 2 Zimmer im Souterrain und Garage in Marienthal
Objekt-ID: HH3363
Kaufpreis 595.000 €
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2 Zimmer Penthouse-Wohnung mit ca. 154 m² Wohn- und Nutzfläche, nebst 2 Zimmer im Souterrain und Garage in Marienthal

Wohnung in 22043 Hamburg

Baujahr1971
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche74 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien, das im Jahre 1971 erbaut wurde. Zur ca. 80 m² großen Eigentumswohnung gehört eine Souterrain Fläche mit ca. 74 m², die zu Wohnzwecken eingerichtet ist. In den beiden "Wohnräumen" des Souterrains hat man neben einer Heizung WLAN und Tageslicht. Das Souterrain hat einen eigenen privaten Eingang, der durch ein Gartentor an der Hammer Straße 59 zu erreichen ist. Das Souterrain und die Garage gehören zum Sondereigentum. Wir sprechen also von ca. 154 m² Wohn- und Nutzfläche! Sämtliche Nutzungsmöglichkeiten wie Büroräume, Gästezimmer, Heimkino usw. sind hier denkbar. Zwei weitere Räume eignen sich als Lager oder Hobbykeller. Mit dem Aufzug erreicht man das Highlight des Angebots, das Penthouse im Staffelgeschoss. Der Aufzug gehört zum Sondereigentum und wird von keinem anderen Hausbewohner genutzt. Das Penthouse erreicht man selbstverständlich bei Bedarf auch über das Treppenhaus. Beim Verlassen des Fahrstuhls betritt man den lichtdurchströmten Zentralflur, der durch Umbaumaßnahmen des Eigentümers offen und modern wirkt. Highlight ist das Dachoberlicht in der Mitte der Diele, das zusätzliches Tageslicht schafft. Die Küche ist ebenfalls offen und modern mit viel Bewegungsfreiheit und bietet zugleich den Zugang auf die 15 m² große Terrasse. Diese lädt zum abendlichen Beisammensitzen ein. Einen weiteren Zugang bietet das Schlafzimmer. Die smarte Kleiderschrank- Konstruktion des Eigentümers erweckt den Anschein, dass es sich um einen begehbaren Kleiderschrank handelt. Durch die großen Fensterelemente, die nach Osten zeigen, wird das morgendliche Aufstehen zum Genuss. Im Badezimmer befinden sich eine Regendusche, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und eine Waschmaschine. Getrennt werden WC und Dusche durch eine durchdachte Schiebetür. Hingucker und zugleich Herzstück des Objektes ist das ca. 33 qm große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten! Die zentralen Heizkörper (siehe Foto) sorgen für wohlige Wärme sowohl in der Wohnung als auch im Wintergarten. Die gemütliche Atmosphäre wird durch die entsprechende Einrichtung unterstützt. Besonders die gemütliche Leseecke im Wintergarten hebt das hervor.

Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage mit einer ca. 35 m² großen, geschlossene Garage. Eine zentrale Gasheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.

Objektdaten

Objekt ID
HH3363
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2. Obergeschoss
Wohnfläche ca.
79 m²
Nutzfläche ca.
74 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,12 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
209.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Teamleitung Verkauf Bestandsimmobilien
207353

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Lage & Ausstattung

Lage

Die goldene Mitte!
Die Eigentumswohnung befindet sich sowohl nahe am lebendigen Stadtteil Wandsbek als auch im Villen-Viertels von Marienthal. Das Naherholungsgebiet Wandsbeker Gehölz ist ebenfalls nicht weit entfernt. In ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig den S-Bahnhof Hasselbrook. Der S- und U-Bahnhof Wandsbeker Chaussee befindet sich in der Nähe. Die Bahnlinie RB81 und bald auch die neue S4 verkehren in kurzer fußläufiger Reichweite und schließen Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Fertigstellung der S4 ist im Jahre 2027 geplant. Auch das Rathaus Wandsbek ist schnell zu fuß erreicht
Außerdem befinden sich mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Cafés in näherer Umgebung. Das EKZ Wandsbek Quarree mit seinem breiten Shopping-Angebot und dem Multiplex-Kino erreicht man gut zu Fuß oder mit dem Rad.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Penthouse
- Wintergarten
- Großer Balkon
- Einbauküche
- neues Duschbad

- Souterrain ca. 74 m²
- Souterrain 2 Zimmer zu Wohn.- o. Arbeitsfläche nutzbar
- Separater Eingang zum Souterrain
- privater Aufzug vom Souterrain zum Penthouse

- Große ca. 35 m² abgeschlossene Tiefgarage

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