sehr gepflegte und vermietete 2,5 Zimmer Wohnung an der Leuphana Universität in Lüneburg
Objekt-ID: HH2858_3
Kaufpreis 185.000 €
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sehr gepflegte und vermietete 2,5 Zimmer Wohnung an der Leuphana Universität in Lüneburg

Wohnung in 21335 Lüneburg (Kreis)

Baujahr1938
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer2.50
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche62 m²

Diese attraktive Immobilie liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten, das im Jahre 1938 auf einem Erbpachtgrundstück im Stadtteil Bockelsberg errichtet wurde Die Lage bietet ein gemütliches und zentrales Wohnen.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 62 qm große Wohnung. An die zweineinhalb gut geschnittenen Zimmer schließen sich eine großzügige Küche und ein Bad mit Fenster und Badewanne an. Praktischerweise gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein weiterer Stauraum im Dachgeschoss zur Wohnung, der einem separaten Raum ähnelt und den Sie auch anderweitig nutzen können, da er zum Sondereigentum gehört.
Beheizt wird die Eigentumswohnung durch eine Etagenheizung. Zudem bietet sie einen festen Platz im Waschkeller mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Ein eigener Gartenanteil hinter dem Haus rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 253,00 € im Monat (davon 199,50 € Wohngeld und 53,50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). In diesem Betrag ist der jährliche Erbbauzins von 909,24 EUR enthalten (Laufzeit bis 16.03.2107).
Die Eigentumswohnung ist momentan zu einer Monatskaltmiete von 580,00 € zzgl. 105,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung vermietet. Der derzeitige Mietvertrag läuft seit September 2016.

Objektdaten

Objekt ID
HH2858_3
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
62 m²
Vermietbare Fläche ca.
62 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
1938
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
185.000 €

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
211.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Celine Willimzig_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Celine Willimzig
Immobilienmaklerin
162857

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Lüneburg im Stadtteil Bockelsberg. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. Die hier angebotene Wohnung liegt direkt an der bekannten Leuphana Universität. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten. Zudem befindet sich der beliebte Kurpark etwa 10 Fußminuten entfernt von der Immobilie.
Für Pendler sollte die Strecke nach Hamburg kein Problem sein. Aufgrund des regelmäßigen Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Durch die nahe Umgehungsstraße sind Sie mit dem Auto in etwa 3 Minuten auf der Autobahn. Nach Hamburg benötigen Sie 35 Minuten.

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