St.Pauli/Kiez: Sanierte Wohnung mit tollem Ausblick
Objekt-ID: HH3739
Kaufpreis 425.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//51135@@onofficeEstate/embedded_map

St.Pauli/Kiez: Sanierte Wohnung mit tollem Ausblick

Wohnung in 20359 Hamburg

Baujahr1910
Wohnfläche66 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Mitten auf dem "Hamburger Kiez" liegt diese freundliche und helle Wohnung, die in 2012 umfassend saniert wurde. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet einen tollen Ausblick über die Dächer von St. Pauli. Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung (auch WG-tauglich) mit einer sehr guten Ausstattung.
Um den zentralen Flur gruppieren sich alle Räumlichkeiten. Zur Vorderseite liegen die beiden großzügigen Wohnräume. Zur Rückseite befinden sich das Badezimmer mit Waschtisch, Wanne und Waschmaschine, das separate WC und die Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz. Praktisch ist der sich anschließende Abstellraum, in dem die Brennwertheizung installiert ist.
Die Sanierung umfasste insbesondere die Erneuerung aller Rohrleitungen, Elektrik, Heizung, Fußböden inkl. Trittschall, Unterdecken inkl. Isolierung, Bäder, Küche und Türen. Alle Leitungen und Rohre wurden unter Putz gelegt und die Wände neu verputzt. Im Flur und den Wohnräumen wurde massives Parkett verlegt, die anderen Bereiche wurden gefliest. Bedeutend sind die Verglasungen der Fenster zur Vorderseite. Sie erhielten eine Schallschutzverglasung (Zimmer 1) und ein zusätzliches Innenfenster (Zimmer 2).
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden. Beheizt wird über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 220 €. Es werden Rücklagen gebildet und es besteht kein Reparaturstau. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Bewegliche Gegenstände, z.B. Tisch, Stühle, Sofa, Kleiderschrank und Waschmaschine (Anschaffung in 2021) können kostenfrei übernommen werden.

Objektdaten

Objekt ID
HH3739
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
66 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1910
Käuferprovision
3,5% inkl. gesetzl.Mwst. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
425.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. März 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
111.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
349229

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des begehrten Szene-Stadtteils St. Pauli.
Nicht nur die lebendige Kunst-, Musik- und Clubkultur, sondern auch die einzigartige Bar-, Gastronomie- und Theaterkultur machen diesen Stadtteil so besonders. Das tolerante und alternative Lebensgefühl lockt auch besonders viele junge Menschen hierher. Die spannende Vielfalt, gepaart mit der elb- und innenstadtnahen Lage, bietet ihnen sehr viele Vorzüge.

Diverse Freizeitmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Die bekannte Grünanlage "Planten un Blomen" liegt vor der Haustür und sorgt neben der Elbnähe für eine ruhige Naherholung inmitten der Großstadt.

  • 24558 Henstedt-Ulzburg / Rhen | Haus Tiptop-gepflegt! Architekten-EFH im Landhausstil mit Kamin und Vollkeller in Sackgassenlage
  • 25421 Pinneberg | Wohnung Sonnige Penthouse-Wohnung - modern und energetisch Top!
  • 22926 Ahrensburg | Wohnung Ahrensburg/Hagen: Elegante, komfortable Etagenwohnung, barrierefrei
  • 22851 Norderstedt / Glashütte | Haus Großes renovierungsbedürftiges Haus auf einem Traumgrundstück: Willkommen in Norderstedt Glashütte
  • 20359 Hamburg | Wohnung St.Pauli/Kiez: Sanierte Wohnung mit tollem Ausblick
  • 22395 Hamburg | Haus Zuhause in Bergstedt: Mittelreihenhaus im Landhausstil in sonniger S/W-Ausrichtung mit Stellplatz
  • 22395 Hamburg | Wohnung Zuhause in Bergstedt: Terrassenwohnung im Landhausstil in sonniger S/W-Ausrichtung mit Stellplatz
  • 22303 Hamburg | Wohnung Toplage Mühlenkamp! Frei werdende, sonnige Wohnung im Gründerzeitbau
  • 22844 Norderstedt | Haus Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Norderstedt- Friedrichsgarbe
  • 22147 Hamburg | Wohnung Blick ins Grüne: Großzügige, frei werdende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Farmsen-Berne
  • 22844 Norderstedt | Grundstück Attraktives Grundstück mit Altbestand einer Doppelhaushälfte (Neubau oder Anbau möglich)