St. Pauli: Zwei vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnungen
Objekt-ID: HH3202
Kaufpreis 750.000 €
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St. Pauli: Zwei vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnungen

Wohnung in 20359 Hamburg

Baujahr1910
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche12 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche132 m²

Mitten auf dem "Hamburger Kiez" liegen diese klassischen 3-Zimmer-Altbauwohnungen. Sie befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten.
Die beiden Wohnungen sind seit 1995 und 2019 vermietet. Der Zuschnitt der Wohnungen ist sehr ansprechend und jeweils in drei helle Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur unterteilt.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Dielen versehen. Im Sanitärbereich sowie in der Küche wurden Fliesen verlegt.
Auch gehört jeweils ein Abstellraum zu den Wohnungen, der Ihnen zusätzliche Stellfläche bietet. Beheizt wird jede Einheit über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das Wohngeld pro Einheit beträgt monatlich 210,00€.

Mieteinnahmen:
1.OG, 66 qm: 855,61,00€ NKM/Monat (WG)
2.OG, 66 qm: 530,00€ NKM/Monat (1 Person)
Eine Mieterhöhung in beiden Wohnungen ist möglich.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Objektdaten

Objekt ID
HH3202
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1,2
Wohnfläche ca.
132 m²
Vermietbare Fläche ca.
132 m²
Nutzfläche ca.
12 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
111.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
165313

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des begehrten Szene-Stadtteils St. Pauli. Nicht nur die lebendige Kunst-, Musik- und Clubkultur, sondern auch die einzigartige Bar-, Gastronomie- und Theaterkultur machen diesen Stadtteil so besonders. Das tolerante und alternative Lebensgefühl lockt auch besonders viele junge Menschen hierher. Die spannende Vielfalt, gepaart mit der elb- und innenstadtnahen Lage, bietet Ihnen sehr viele Vorzüge. Diverse Freizeitmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Die bekannte Grünanlage "Planten un Blomen" liegt vor der Haustür und sorgt neben der Elbnähe für eine ruhige Naherholung inmitten der Großstadt.

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