St. Pauli: Drei 3-Zimmer-Altbauwohnungen mit Potential - 2 WE vermietet, 1 WE frei
Objekt-ID: HH3199
Kaufpreis 1.170.000 €
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St. Pauli: Drei 3-Zimmer-Altbauwohnungen mit Potential - 2 WE vermietet, 1 WE frei

Wohnung in 20359 Hamburg

Baujahr1910
Wohnfläche199 m²
Nutzfläche18 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche199 m²

Mitten auf dem "Hamburger Kiez" liegen diese klassischen 3-Zimmer-Altbauwohnungen. Sie befinden sich im 1., 2. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten.
Die Wohnung im 4. Obergeschoss wird frei geliefert und wurde in 2018 renoviert. Die beiden anderen Wohnungen sind seit 1995 und 2019 vermietet. Der Zuschnitt der Wohnungen ist sehr ansprechend und jeweils in drei helle Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur unterteilt.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Dielen versehen. Im Sanitärbereich sowie in der Küche wurden Fliesen verlegt.
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Abstellraum auf dem Dachboden. Beheizt wird jede Einheit über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das Wohngeld beträgt monatlich 210,00€.

Mieteinnahmen:
1.OG, 66 qm: 855,61,00€ NKM/Monat (WG)
2.OG, 66 qm: 530,00€ NKM/Monat (1 Person)
Eine Mieterhöhung in beiden Wohnungen ist möglich.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

Objektdaten

Objekt ID
HH3199
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1,2,4
Wohnfläche ca.
199 m²
Vermietbare Fläche ca.
199 m²
Nutzfläche ca.
18 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
1.170.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
111.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Steffen-Kriegisch Profil
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
164095

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des begehrten Szene-Stadtteils St. Pauli. Nicht nur die lebendige Kunst-, Musik- und Clubkultur, sondern auch die einzigartige Bar-, Gastronomie- und Theaterkultur machen diesen Stadtteil so besonders. Das tolerante und alternative Lebensgefühl lockt auch besonders viele junge Menschen hierher. Die spannende Vielfalt, gepaart mit der elb- und innenstadtnahen Lage, bietet Ihnen sehr viele Vorzüge. Diverse Freizeitmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden. Die bekannte Grünanlage "Planten un Blomen" liegt vor der Haustür und sorgt neben der Elbnähe für eine ruhige Naherholung inmitten der Großstadt.

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