Eindrucksvolle, vermietete Terrassenwohnung im Hinterhof, 3 m Deckenhöhe & exklusiver Ausstattung
Objekt-ID: HH3566
Kaufpreis 699.000 €
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Eindrucksvolle, vermietete Terrassenwohnung im Hinterhof, 3 m Deckenhöhe & exklusiver Ausstattung

Wohnung in 20257 Hamburg

Baujahr1900
Wohnfläche103 m²
Vermietbare Fläche103 m²

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung im Loft-Stil - eine wahre Perle in Eimsbüttel!
Die Immobilie beeindruckt durch ihre gehobene Innenausstattung und das moderne Wohngefühl, das sie ausstrahlt. Mit zwei ansprechenden Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank mit Schiebetür bietet diese Wohnung ein optimales Wohnkonzept. Die barrierefreie Zugänglichkeit macht das Zuhause besonders komfortabel.
Sie finden die Wohnung in einem ruhigen Hinterhaus mit insgesamt nur vier Parteien, das ist sehr angenehm. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und 2013 umfassend modernisiert, womit es den Charme der Vergangenheit und moderne Annehmlichkeiten vereint. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und behagliche Atmosphäre sorgt. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich und lädt an sonnigen Tagen dazu ein, sie zu Ihrem zweiten Wohnzimmer zu machen - hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Ein besonderes Highlight ist zweifellos die hochwertige Einbauküche mit einer stilvollen Kochinsel. Diese bietet nicht nur eine elegante Optik, sondern auch ausreichend Stauraum für Ihre Küchengeräte und -utensilien.

Unser Fazit: Diese neuwertige Erdgeschosswohnung im Loft-Stil ist ein wahrer Wohntraum und erfüllt höchste Ansprüche an modernen Komfort und Lebensqualität. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten, die Nettojahresmiete beträgt 21.000,00 €.

Objektdaten

Objekt ID
HH3566
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
103 m²
Vermietbare Fläche ca.
103 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
699.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2. Oktober 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
47.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Senior Immobilienmakler
281280

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Müggenkampstraße grenzt direkt an die Osterstraße; hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleine Geschäfte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen.
Für Pendler und alle, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist die Müggenkampstraße äußerst praktisch. Sie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Verschiedene Buslinien (4 und 603)- sowie die U-Bahnstation "Lutterothstraße" sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung der Müggenkampstraße verschiedene Möglichkeiten, ihrer Leidenschaft nachzugehen. Es gibt Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder, die eine breite Palette an Aktivitäten und Trainingsoptionen bieten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Jahresnettomiete 21.000,00 €

- Einbauküche mit Kochinsel
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
- Süd-Terrasse
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- begehbarer Kleiderschrank
- Duschbad
- Gäste-WC
- Parkett

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