Hoheluft-West: Tolle 4,5-Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen
Objekt-ID: HH3354
Kaufpreis 925.000 €
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Hoheluft-West: Tolle 4,5-Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen

Wohnung in 20253 Hamburg

Baujahr1911
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer2.50
Badezimmer1.00

Hell und freundlich präsentiert sich diese schicke Altbauwohnung, die sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Vier gleichrangige Zimmer sind vom zentralen Flur aus zu begehen. Zwei der Zimmer sind durch eine stilvolle zweiflügelige Schiebetür miteinander verbunden.
Das weitere, halbe Zimmer bietet als Gäste- oder Arbeitszimmer ausreichend Platz oder wird, wie zurzeit, als Hauswirtschaftsraum genutzt.
In der Küche sind moderne Einbauten (aus 2015) integriert. Für einen Frühstückstisch am Fenster ist ausreichend Platz. Praktisch ist der sich anschließende Abstellraum für Waschmaschine und/oder Vorräte.
Das Badezimmer wurde ebenso im Jahre 2015 saniert. Die geräumige Walk-In Regendusche, Waschtisch und WC wurden perfekt positioniert, so dass Handtuchtrockner und Regale zusätzlich Platz finden.
Eine separate Gästetoilette ist vorhanden.
Die beiden Balkone sind nach Nord-Ost und Süd-West ausgerichtet.
Markante Ausstattungsmerkmale sind die sehr gut erhaltenen und aufgearbeiteten Stuckelemente, Holzdielen und Innentüren aus dem Baujahr. Im vergangenen Jahr wurden neue Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung eingebaut und die Wohnung frisch gemalt.
Zur Wohnung gehört ein Dachbodenraum. Zur Hausgemeinschaft zählen 22 Wohnungen und die Ladenflächen im EG. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Das Wohngeld beträgt 250 EUR, es werden Rücklagen gebildet. Die Erwärmung und Warmwasserbereitung erfolgt über die zentrale Ölheizung des Hauses. Die Rückfassade wurde gedämmt und das Treppenhaus erhält zeitnah einen neuen Anstrich.

Fazit: Behagliche, familienfreundliche Wohnung empfängt ihre neuen Besitzer: einziehen und wohlfühlen!
Kommen Sie gern bei offenen Fragen auf mich zu. Gern verabreden wir uns zu einer Einzelbesichtigung, ich freue mich, Sie kennenzulernen. Ihre Steffi Steffen-Kriegisch

Objektdaten

Objekt ID
HH3354
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
105 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Baujahr
1911
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,5% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
925.000 €

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
101.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
203749

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Lage & Ausstattung

Lage

Hoheluft-West erobert als beliebtes Szeneviertel die Herzen der Hamburger. Mit zahlreichen Facetten sowie sehr guter Anbindung bietet der Stadtteil ein ausgezeichnetes Lebensumfeld für Jung und Alt.

Hier wird Freizeit, Vergnügen und guter Geschmack gelebt.
Mit einem verlockenden Angebot an Restaurants, Cafés und Bars, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten zieht Hoheluft-West immer mehr Hamburger an.

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