Eimsbüttel: Vermietete Wohnung hinter imposantem Rotklinker
Objekt-ID: HH3315
Kaufpreis 305.000 €
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Eimsbüttel: Vermietete Wohnung hinter imposantem Rotklinker

Wohnung in 20253 Hamburg / Eimsbüttel

Baujahr1924
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche58 m²

Das beeindruckende Rotklinkergebäude wurde in der Architekturepoche des Funktionalismus ca. 1924 als Verwaltungsgebäude errichtet und 1949 wieder aufgebaut. 2004 wurde es nach WEG aufgeteilt und beherbergt 32 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Seit 2013 steht das imposante Gebäude unter Denkmalschutz, was die Einzigartigkeit und Besonderheit dieser Immobilie zusätzlich hervorhebt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im dritten Obergeschoss im Haus Nr.77, hat 57,68 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Keller. Es handelt sich um 223/10000 MEA. Die Nettokaltmiete beträgt 534,12 EUR/Monat, die umlegbaren Kosten ca. 215 EUR/Monat; die Immobilie ist seit 2002 vermietet.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller sind zudem Abstellräume für Fahrräder sowie ein Waschkeller mit Münzgeräten vorhanden.

Der Erhaltungszustand des Gebäudes ist gut und gepflegt. Sämtliche Fenster wurden durch neue isolierverglaste Sprossenfenster aus Holz ersetzt. Im Jahre 2000 ist eine neue Fernwärmeheizung installiert worden. 2004 wurden die Treppenhäuser renoviert und neue Briefkästen montiert. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls eingebaut worden. Das Dach wurde Ende der 90er Jahre neu gedeckt. Zzt. erfolgt die Erneuerung des Glasoberlichtes und die Sanierung der Betondecke über der Gewerbefläche des Erdgeschosses.

HINWEIS: Eine weitere Wohnung desselben Eigentümers im Haus steht zum Kauf zur Verfügung. Eckdaten: Dachgeschoss (4.OG), 43 qm, 2 Zimmer+Kü+Bad, Wohnung wird frei geliefert. Wünschen Sie hierzu weitere Informationen, sprechen Sie mich gern an. Erstinformationen entnehmen Sie gern von unserer Website, Objekt-ID HH3181_1.

Objektdaten

Objekt ID
HH3315
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
58 m²
Vermietbare Fläche ca.
58 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Baujahr
1924
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
305.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine gesetzliche Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
186639

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Eimsbüttel, direkt am Isebekkanal. Die Brücke zum Kaiser-Friedrich-Ufer liegt neben dem Haus. Für den Ausgleich in Bezug auf Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen wird in Eimsbüttel bekanntermaßen gesorgt. Die beliebte Kaifu-Lodge mit dem angrenzenden Freibad und die zahlreichen Grünanlagen um den Isebekkanal runden das Angebot ab.

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