Familienfreundlich und gut geschnitten - vermietete Wohnung in Schildow mit Stellplatz
Objekt-ID: B3406
Kaufpreis 295.000 €
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Familienfreundlich und gut geschnitten - vermietete Wohnung in Schildow mit Stellplatz

Wohnung in 16552 Schildow / Mühlenbeck

Baujahr1998
Wohnfläche88 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

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Die vermietete Wohnung befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla aus den 90er Jahren. Das Haus wurde in Hanglage erbaut - so erreicht man die Wohnung über wenige Stufen. Zum abfallenden Garten hinaus befindet man sich hingegen im 1. Obergeschoss.
Die gepflegte Wohnung besitzt ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer.
Das Wohnzimmer ist mit seinen teilweise bodentiefen Fenstern zum Garten nach Süd-Osten ausgerichtet und mit zeitlosem Eichenparkett ausgestattet. Ein zusätzliches Fenster Richtung Süd-Westen sorgt für eine perfekte Belichtung. Das sehr geräumige, 34qm große Zimmer bietet genügend Platz zum Wohnen und Essen. Der Blick vom gut 8qm großen Balkon fällt über das große Gartengrundstück hinweg auf eine Baumreihe, hinter der sich eine Pferdekoppel befindet.
Die kompakte Küche ist vom Flur aus zugänglich. Sie ist mit einer baujahrestypischen, voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet.
Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich die beiden weiteren Zimmer, die zur Zeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Sie sind mit Teppichboden ausgestattet, ruhig gelegen und gut belichtet. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon
Das Wannenbad ist hell gefliest und besitzt eine separate Dusche. Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine sind vorhanden. Das gegenüber liegende Gäste-WC ist im selben, schlichten Stil gehalten.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Eine kleine Abstellkammer rundet das Raumangebot der Wohnung ab.
Der Wohnung ist ein etwa 6qm großes Kellerabteil sowie ein komfortabler PKW-Stellplatz im Gartenbereich zugeordnet. Im gepflegten Außenbereich der Wohnanlage befindet sich zudem ein Fahrradschuppen.
Das Wohngeld beträgt 493 Euro monatlich warm. Davon sind gemäß Wirtschaftsplan 2023 rund 330 Euro auf die Mietpartei umlegbar.
Die Nettokaltmiete beträgt 690 Euro pro Monat.

Objektdaten

Objekt ID
B3406
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
88 m²
Baujahr
1998
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
295.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
225457

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Lage & Ausstattung

Lage

Schildow ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlenbecker Land und grenzt an die beiden Berliner Bezirke Pankow und Reinickendorf. Das Mühlenbecker Land besteht aus vorstädtischer Bebauungsstruktur inmitten eines landschaftlich reizvollen See-, Wald- und Moorgebietes. Das Tegeler Fließ, Kindelfließ und weitere Kleingewässer geben Schildow sein landschaftliches Aussehen.
Schildow hat in den letzten 20 Jahren stetigen Einwohnerzuwachs und dabei eine gute Infrastruktur entwickelt. So liegen eine Europaschule (Grundschule) und eine Kita in fußläufiger Entfernung. Auch ein Bäcker und diverse Supermärkte befinden sich in direkter Nähe.
Per Bus ist der S-Bahnhof Mühlenbeck (S 8) innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar - der S-Bahnhof Frohnau (S 1) in 18 Fahrminuten.
Die in Planung befindliche Heidekrautbahn mit dem Bahnhof Schildow, bietet perspektivisch eine weitere Aufwertung.
Die B96, der Berliner Ring A10 und die Autobahn A111 sorgen für beste Anbindung per PKW.

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