Großzügige Terrassenwohnung mit Stellplätzen nahe Krumme Lanke; bezugs- und provisionsfrei!
Objekt-ID: B3213
Kaufpreis 1.400.000 €
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Großzügige Terrassenwohnung mit Stellplätzen nahe Krumme Lanke; bezugs- und provisionsfrei!

Wohnung in 14163 Berlin

Baujahr1900
Wohnfläche186 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem villenartigen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Sein markanter Turm verleiht dem Gebäude ein charismatisches Aussehen. Es liegt in zweiter Reihe zwischen der Fischerhüttenstraße und der Argentinischen Allee. Das Gebäude besitzt ein Hochparterre, ein Regelgeschoss und das darüber liegende Dachgeschoss in dem sich die Wohnung befindet. Diese erstreckt sich über große Teile des Dachgeschosses welches 1990 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Die in alle vier Himmelsrichtungen ausgerichtete Wohnung ist sehr ruhig. Sie ist geprägt von viel Sonne, Licht und abwechslungsreicher Aussicht. Die fünf Zimmer sind in sich abgeschlossen (kein Durchgangszimmer) und haben eine Deckenhöhe zwischen ca. 2,65 und 3,40 Metern. Highlight ist das große, nach zwei Seiten orientierte Wohnzimmer mit schönem Kamin. Von hier ist die 30 qm große Südostterrasse zugänglich, die im Sommer bis 17.30 Uhr Sonne erhält. Mit gärtnerischem Geschick ist hier eine grüne Oase entstanden.

Ebenfalls besonders ist die halboffene, mit einer Schiebetür vom Flur abtrennbare, große Küche. Diese bietet neben meterlangen Einbauten Platz für einen großen Esstisch. Der Blick aus der breiten Fensterfront fällt über auf den lebendigen U-Bahnvorplatz Krumme Lanke.

Die weiteren vier Zimmer haben Größen zwischen ca. 12 und 30qm und sind alle gut als Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Darüber hinaus wurden innerhalb der Wohnung zwei Abstellräume abgetrennt, die ggf. wieder zurückgebaut werden können um größere Räume zu erhalten.

Die Wohnung besitzt ein Gästebad mit Dusche und ein großes Hauptbad mit Dusche und Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die zwei zur Wohnung gehörigen Parkplätze liegen wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Den Bewohnern des Hauses steht ein sehr schöner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Im Wohngeld (893 Euro/ Monat warm) sind bereits Abschläge für höhere Energiekosten berücksichtigt.

Objektdaten

Objekt ID
B3213
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
186 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.400.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
177.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
171585

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung zeichnet sich durch eine Lagegunst aus, die ihres Gleichen sucht. Nach 10 Minuten Fußweg befindet sich man in den ausgedehnten Waldgebieten um die Badeseen Krumme Lanke und Schlachtensee, in denen sich ausgedehnte Spaziergänge unternehmen lassen.
Der U-Bahnhof Krumme Lanke (U3) und diverse Einkaufsmöglichkeiten inklusive eines EDEKA-Supermarktes befinden sich direkt am Haus. Der S-Bahnhof Mexikoplatz (U1) ist fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten ist man mit dem PKW am Autobahnanschluss Spanische Allee und erreicht so innerhalb kurzer Zeit beispielsweise die City-West oder auch Potsdam. Zehlendorf-Mitte mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt und S-Bahnanschluss ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine bessere Lage kann man sich in Berlin kaum vorstellen!

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