Klassische Wohnung im Altbau-Seitenflügel - Sanierungsobjekt in Top Lage Schöneberg - Reserviert
Objekt-ID: B3637
Kaufpreis 248.000 €
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Klassische Wohnung im Altbau-Seitenflügel - Sanierungsobjekt in Top Lage Schöneberg

Wohnung in 10829 Berlin

Baujahr1900
Wohnfläche48 m²
Zimmer2.00

Der charmante Altbau aus dem Jahr 1900 liegt in einer ruhigen Schöneberger Nebenstraße nördlich der „Roten Insel“ und nicht weit vom Akazienkiez.
Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel der auf jeder Etage nur eine Wohnung hat. Im 3. Obergeschoss öffnet sich eine helle, typische Seitenflügelwohnung mit zwei Zimmern, die zum weitläufigen Hof in Richtung Osten ausgerichtet sind. Gerade im hinteren Zimmer geht der Blick in einen grünen Innenhofbereich über die angrenzenden Grundstücke hinweg, der wiederum keinen Verkehrslärm umliegender Straßen hineinlässt.
Die Wohnung war lange vermietet und steht nun als sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Objekt leer und besenrein zum Verkauf.
Vom großzügigen Treppenhaus gelangt man in den Flur der typischen Seteinflügelwohnung. Ein kleines schmales Bad mit Dusche befindet sich gleich neben dem Eingang. Die Wand zwischen dem Duschbad und der angrenzenden Küche ist als Leichtbauwand aus Holz hergestellt worden, so dass Grundrissänderungen zwischen Küche und Bad ohne große Schutt- und Abrissmengen möglich wären. In der Küche befindet sich die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011 für die Wohnung, weitere Kücheneinbauten sind nicht mehr vorhanden.

Anschließend befinden sich das schmalere Schlafzimmer und als letzter großer Raum das Wohnzimmer. Die Wohnfläche insgesamt beträgt 48 Quadratmeter. Das Bad ist ca. 1995 gefliest worden, in allen anderen Räumen befindet sich der historische Dielenfußboden, der aufgearbeitet werden müsste.
Alle Türen in der Wohnung sind im originalen Zustand, die Fenster in den beiden Wohnräumen sind ebenfalls originale Doppelkastenfenster. In Küche und Bad sind in den 1990er Jahren neue Fenster eingesetzt worden.
Die Wohnung ist grundsätzlich sanierungsbedürftig, kann aber mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen zu einer schönen hellen 2-Zimmer Wohnung werden. Neben dem Bad und der Küche muss auch die Elektrik für die modernen Anforderungen angepasst werden.
Die Wände sind mehrfach tapeziert und die Holzfußböden sind wie im letzten Jahrhundert üblich gestrichen worden. Eine Grundrissänderung ist in der Wohnung denkbar, durch die Lage der Immobilie im „Geltungsbereich der sozialen Erhaltungsverordnung Schöneberger Insel“ sind aber Modernisierungsmaßnahmen oder Änderungen behördlich zu genhemigen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, das Wohngeld beträgt 249,47 €.

Objektdaten

Objekt ID
B3637
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
48 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
248.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
125.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Nicolaus Fromlowitz
309443

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Lage & Ausstattung

Lage

In guter Schöneberger Lage zwischen der Monumenten- und der Kolonnenstraße liegt die ruhige Geßlerstraße. Die typische Altbaustruktur im Monumentenkiez ist erhalten geblieben und prägt das Umfeld. Das Gebäude mit der angebotenen Wohnung sticht dabei aus dem Gesamtbild heraus.
In der Vergangenheit sind Verkehrsberuhigungsmaßnamen in der Umgebung durchgeführt worden und Fahrradverbindungen sind entstanden. Der Viktoriapark und der erweiterte Park am Gleisdreieck sind gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Der Crelleplatz sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke sind es fußläufig nur fünf Minuten. Die angebotene Wohnung liegt nahe dem Fernbahnhof Südkreuz.
Wer auf das Auto angewiesen ist kommt über die Hauptverkehrsstraßen sehr schnell in die Berliner City, der Autobahnanschluss zum Stadtring ist in wenigen Minuten erreicht.

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