Balkonwohnung in Bestlage Prenzlauer Berg
Objekt-ID: B3177
Kaufpreis 850.000 €
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Balkonwohnung in Bestlage Prenzlauer Berg

Wohnung in 10435 Berlin

Baujahr1910
Wohnfläche107 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00

Die ruhig gelegene und äußerst günstig geschnittene Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines sanierten, gründerzeitlichen Mehrfamilienhauses in toller Lage zwischen Käthe-Kollwitz- und Helmholtzplatz.
Das Gebäude und die Wohnung wurden 1997 grundlegend saniert. Die Wohnung wurde einheitlich mit hochwertigem Eichen-Parkettboden sowie neuer Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage ausgestattet. Flügeltüren und Kasten-Doppelfenster wurden überwiegend erhalten und restauriert.
Durch die Ost-Westausrichtung und die Lage der Wohnung im vierten Obergeschoss (kein Aufzug) erhält sie viel Sonne.
Die Wohnung verfügt über drei annähernd gleich große Zimmer von denen zwei zur ruhigen Straße orientiert sind. Der schmale, mit einer Größe von ca. 4 Quadratmetern gut nutzbare Balkon ist von einem dieser Räume zu erreichen. Hier ist ein Balkon-Solarkraftwerk installiert, welches mit übernommen werden kann.
Das dritte Zimmer ist zum Hof Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über einen von zwei Seiten verglasten Erker. Von hier hat man einen ungeahnten Blick mit viel Himmel und Abendsonne.
Das Badezimmer ist tagesbelichtet, besitzt eine Badewanne und ist zeitlos hell gestaltet.
Die nach Westen orientierte Küche bietet genügend Platz für einen Essplatz. Sie ist in gepflegtem Zustand und funktionsfähig.
Der hintere Bereich des Flurs bietet Platz für die Einrichtung einer Abstellkammer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die malermäßige Überarbeitung (zur Zeit Raufasertapeten), kleinere Schönheitsreparaturen und der Einbau einer neuen Küche würden jedoch für neuen Glanz sorgen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Gemeinschaftseigentum und Außenflächen befinden sich in sehr ansehnlichem Zustand. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,74 Meter. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung älteren Baujahrs beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das monatliche Wohngeld beträgt lediglich 256 Euro kalt.
Hinweis: bei erhöhter Nachfrage kann der Angebotspreis nach oben angepasst werden.

Objektdaten

Objekt ID
B3177
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
107 m²
Baujahr
1910
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
850.000 €

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
95.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
215687

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der nachgefragtesten Gegenden des Prenzlauer Bergs in der Nachbarschaft der Kulturbrauerei und des Kollwitzplatzes.

Die Hagenauer Straße ist eine reine Wohnstraße mit geschlossener, gründerzeitlicher Bebauung. Die Lage verfügt über genau die Qualitäten, für die der Prenzlauer Berg geschätzt wird: ruhiges Wohnen mit charmantem Einzelhandels-, Gastronomie- und Kreativangebot.

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