Inseltraum Stralau: Wohnen im Townhouse mit Wasserblick und tollem Garten
Objekt-ID: 5833
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Inseltraum Stralau: Wohnen im Townhouse mit Wasserblick und tollem Garten

Haus in 10245

Baujahr2007
Wohnfläche204 m²
Grundstücksfläche228 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Vorstadtfeeling versus Urban Living. Dieses Objekt bietet die Vorzüge beider Präferenzen.
In einer kleinen und ruhigen Privatstraße auf der Halbinsel Stralau ist die Reihenhausanlage im Jahre 2007 erbaut worden. Das Haus verfügt über ca. 204 Quadratmeter Wohnfläche die sich über vier Etagen und 5 Zimmer, Wohnküche, Ankleide, 2 Bäder, Gäste-WC und Westterrasse verteilen. Ein Außenstellplatz und ein Garten praktischer Größe komplettieren das Angebot.
Erdgeschoss:
Bestehend aus dem Eingangsbereich, Gäste-WC, 2 vollwertigen Zimmern mit Ausgang zum ca. 150 Quadratmeter großen Garten. Die Fußböden sind mit grauen Bodenfliesen ausgelegt.
Erstes Obergeschoss:
Hier ist der ca. 55 Quadratmeter große offene Wohn-, Koch- und Essbereich gelegen. Durch die Ost-Westausrichtung genießt dieser offen gestaltete Bereich ganztägig einen angenehmen Lichteinfall. Westseitig ist ein ca. 6,5 Quadratmeter großer Balkon zugänglich. Auf dem Boden ist Parkett verlegt.
Zweites Obergeschoss:
Bestehend aus zwei Schlafzimmern, Ankleide und Duschbad. Der Fußboden ist mit Teppich in den Zimmern, Parkett im Flur und Fliesen im Duschbad ausgelegt.
Drittes Obergeschoß:
Eines der Highlights dieses Hauses befindet sich in dieser Etage. Das große Elternschlafzimmer mit lichtdurchflutetem Ensuite-Bad und Zugang zur ca. 18,5 m² Westterrasse. Maximale Sonnenstunden und ein toller Ausblick vom Treptower, über den Fernsehturm bis hin zu den Ufern der Rummelsburger Bucht sind durch die niedrige und lockere Nachbarbebauung garantiert.
Technisch befindet sich das Haus in einem einwandfreien Zustand. Lediglich geschmackliche Veränderungen sowie geringe abnutzungsbedingte Arbeiten sind zu realisieren. Alle Wohnbereiche verfügen über bodentiefe Isolierglasfenster und feingespachtelte Wände. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme generiert.
Haus und Grundstück sind real geteilt. Ein Miteigentumsanteil von 1/28stel an der Privatstraße wird mit erworben.


Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 89 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr gemäss Energiepass: 2007
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektdaten

Objekt ID
5833
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
204 m²
Grundstücksfläche ca.
228 m²
Baujahr
2007

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
89.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Holger Schilling
110117

Lage & Ausstattung

Lage

Stralau liegt auf der Landzunge zwischen Spree und Rummelsburger Bucht im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, direkt gegenüber dem Bahnhof Ostkreuz. Wie eine Pfeilspitze ragt die langgestreckte Halbinsel in die Spree. Einst Fischerdorf, später Industriestandort, ist Alt-Stralau heute ein unter Naturschutz stehender Stadtteil mit Parks, Promenaden und ruhigen Wassergrundstücken. Mit seinen Schulen, Kindertagesstätten und zahlreichen Spielplätzen ist das neu entstehende Stadtquartier besonders auch für Familien attraktiv. Nur einige Fußminuten entfernt liegt der Szenekiez rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit seinen unzähligen Restaurants, Bars, Cafés, Geschäften und einem Wochenmarkt. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal: Vom zu Fuß erreichbaren Bahnhof Ostkreuz aus besteht Anschluss an das S-und U-Bahnnetz und an verschiedene Buslinien, die Sie direkt zu den Berliner Flughäfen bringen.