Inseltraum Stralau: Wohnen im Townhouse mit Wasserblick und tollem Garten

Vorstadtfeeling versus Urban Living. Dieses Objekt bietet die Vorzüge beider Präferenzen.
In einer kleinen und ruhigen Privatstraße auf der Halbinsel Stralau ist die Reihenhausanlage im Jahre 2007 erbaut worden. Das Haus verfügt über ca. 204 Quadratmeter Wohnfläche die sich über vier Etagen und 5 Zimmer, Wohnküche, Ankleide, 2 Bäder, Gäste-WC und Westterrasse verteilen. Ein Außenstellplatz und ein Garten praktischer Größe komplettieren das Angebot.
Erdgeschoss:
Bestehend aus dem Eingangsbereich, Gäste-WC, 2 vollwertigen Zimmern mit Ausgang zum ca. 150 Quadratmeter großen Garten. Die Fußböden sind mit grauen Bodenfliesen ausgelegt.
Erstes Obergeschoss:
Hier ist der ca. 55 Quadratmeter große offene Wohn-, Koch- und Essbereich gelegen. Durch die Ost-Westausrichtung genießt dieser offen gestaltete Bereich ganztägig einen angenehmen Lichteinfall. Westseitig ist ein ca. 6,5 Quadratmeter großer Balkon zugänglich. Auf dem Boden ist Parkett verlegt.
Zweites Obergeschoss:
Bestehend aus zwei Schlafzimmern, Ankleide und Duschbad. Der Fußboden ist mit Teppich in den Zimmern, Parkett im Flur und Fliesen im Duschbad ausgelegt.
Drittes Obergeschoß:
Eines der Highlights dieses Hauses befindet sich in dieser Etage. Das große Elternschlafzimmer mit lichtdurchflutetem Ensuite-Bad und Zugang zur ca. 18,5 m² Westterrasse. Maximale Sonnenstunden und ein toller Ausblick vom Treptower, über den Fernsehturm bis hin zu den Ufern der Rummelsburger Bucht sind durch die niedrige und lockere Nachbarbebauung garantiert.
Technisch befindet sich das Haus in einem einwandfreien Zustand. Lediglich geschmackliche Veränderungen sowie geringe abnutzungsbedingte Arbeiten sind zu realisieren. Alle Wohnbereiche verfügen über bodentiefe Isolierglasfenster und feingespachtelte Wände. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme generiert.
Haus und Grundstück sind real geteilt. Ein Miteigentumsanteil von 1/28stel an der Privatstraße wird mit erworben.


Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 89 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr gemäss Energiepass: 2007
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme