Appen-Etz: Liebenswerter Bungalow in herrlich grüner Lage mit vielseitig gestaltetem Garten
Objekt-ID: HH3753
Kaufpreis 465.000 €
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Appen-Etz: Liebenswerter Bungalow in herrlich grüner Lage mit vielseitig gestaltetem Garten

Haus in 25482 Appen / Etz

Baujahr1976
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche874 m²
Nutzfläche165 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

In einer naturnahen Seitenstraße von Appen-Etz befindet sich dieser vielseitige Bungalow aus dem Jahre 1976 - ein Klassiker der Firma Behrens, Glogner &Co. aus Hamburg-Flottbek.

Auf ca. 140 qm Wohnfläche verteilen sich vier variabel nutzbare Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit anliegendem Essbereich sowie eine moderne, neuwertige Küche. Das Raumangebot bietet also Platz sowohl für Paare, die sich jeweils weitere Arbeits- und Rückzugsbereiche wünschen als auch für 3-5-köpfige Familien, für die dieses Haus mit den vielen kreativen Extraflächen und dem liebevoll angelegten Garten ein kleines Paradies darstellen wird.

Anliegend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein modern und außergewöhnlich gestaltetes Ensuite-Bad mit einer historisch anmutenden Badewanne und zusätzlicher Dusche. Kleine Raffinessen in diesem Bad sind neben der Fußbodenheizung ein beheizter großer Waschtisch-Spiegel und ein kreativer, ebenfalls beheizter Handtuch-Halter in "Wasserrohr-Optik".
Das geschmackvolle Gäste-WC liegt flurseitig in der Nähe der Eingangsdiele. Diese Diele ist ein großzügiger, nahezu quadratischer Raum, der die Schlafzimmer sinnvoll vom Wohn- und Eingangsbereich separiert.

Am Eingang darf die Garderobe direkt in einen zeitlos weißen Einbauschrank abgelegt werden.
Von dort aus führt ein heller Essbereich einerseits in das große Wohnzimmer und andererseits in die modern ausgestattete Küche und die anschließenden Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Und diese Flächen zeigen sich richtig vielseitig: darunter ein Bügel- und Kaminzimmer, ein klassischer Abstellraum, eine Kühlzelle für Lebensmittel, ein Platz für Waschmaschine, Trockner und Heiztechnik und schließlich der Zugang zur Garage! Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt hinter dem elektrischen Einfahrtstor zum Grundstück.

Der eigentliche Lebensmittelpunkt dieser Immobilie will jedoch noch entdeckt werden! Im Anschluss an das geräumige Wohnzimmer betritt man eine locker-überdachte und damit gut geschützte Terrasse, die wie eine natürliche Erweiterung der Wohnfläche wirkt. In den meisten Monaten des Jahres wird dieser Platz vermutlich der eigentliche Aufenthaltsort für alle Bewohner sein.

Von diesem Terrassen-Deck aus lässt sich der komplett eingezäunte Garten am besten erkunden. Am eigenen kleinen Teich mit Zierfischen und Venusmuscheln vorbei gelangt man in einen hinteren Gartenbereich mit sauber gemähtem englischen Rasen, einer schönen Freiluft-Essecke mit voll funktionstüchtiger Outdoor-Küche. Ein richtiges Highlight für lange Grill- & Kochabende unter freiem Sternenhimmel!

Objektdaten

Objekt ID
HH3753
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
874 m²
Nutzfläche ca.
165 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
465.000 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
300.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Trübger
Geschäftsführer Hamburg
352219

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Lage & Ausstattung

Lage

Appen-Etz ist ein traditionell beliebter Wohnort, angrenzend an Pinneberg in Schleswig Holstein, 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern erwartet den Naturliebhaber eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Der Klövensteen, ein bekanntes Naherholungsgebiet direkt ums Eck, bietet ideale Bedingungen zum Joggen, Reiten und Fahrradfahren. Auch Golfen ist hier ein Sport, der viele Anhänger hat, z.B. im Golfclub Weidenhof.
Appen Etz ist eine angesagte Wohnlage, nicht allein bei Pendlern, die ihren Arbeitsplatz in Hamburg haben und die Schnellstraße LSE zu schätzen wissen, die sie in 15 Minuten an den Stadtrand der Metropole bringt.
Ein besonderes Schulangebot in der Nähe ist das überregional bekannte Förderzentrum Heideweg-Schule, mit dem Förderschwerpunkt - Geistige Entwicklung -.

Ausstattung / Energieausweis

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