Attraktives Reihenhaus in familienfreundlicher Lage in Rellingen
Objekt-ID: HH3178_2
Kaufpreis 365.000 €
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Attraktives Reihenhaus in familienfreundlicher Lage in Rellingen

Haus in 25462 Rellingen

Baujahr1966
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche143 m²
Nutzfläche34 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses gemütliche und attraktive Reihenhaus liegt an einer ruhigen Sackgasse in Rellingen.
Es wurde 1966 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen Schnitt und seinen gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche und das helle Wohnzimmer (ca. 20m²) mit benachbartem Essbereich. Im Eingangsflur gibt es eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC. Am Wohnzimmer ermöglichen großzügige Terrassen-Schiebetüren den Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten - Kräuterbeete und Blumen säumen Rasen und Terrasse, der üppige Bestand von Hecken und Obstbäumen schafft Abgrenzung. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein Grillplatz und ein Gartenhaus. Die optimale Südausrichtung profitiert von viel Sonne, eine elektrische Markise spendet Schatten.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befinden sich zwei Zimmer (12qm und 16qm) sowie das Duschbad mit Fenster.
Der ausgebaute helle Dachboden (20qm) bietet ein großes Studio bzw. das dritte Schlafzimmer nebst einer kleinen Büroecke. In allen Wohnräumen liegt Holzparkett aus.
Im gefliesten und beheizten Vollkeller (33qm) befinden sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der mit einem Fenster versehen ist, ein kleiner Hobbyraum und eine Vorratskammer.
Hier gibt es ein weiteres Bad mit Wanne und einem Waschmaschinen-Anschluss. Die Heizung ist im Keller ebenfalls untergebracht.
Das gepflegte Reihenhäuschen wurde laufend liebevoll instand gehalten; in den letzten Jahren sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden:
2003: Im Zuge des Dachbodenausbaus wurden zwei Gauben errichtet, das Dach wurde neu eingedeckt, gedämmt und ein solider Treppenaufgang wurde konzipiert. Einige Fenster wurden im gleichen Jahr erneuert.
2013: Terrassenpflasterung mit Hamburger Kopfsteinpflaster.
2005: Teil-Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen.
2010: Erneuerung einiger Heizkörper (Ventile 2018).
2011: Erneuerung der Küche (Nobilia, Neff-Geräte).
2018: Gasheizung Wolf sowie Warmwasserspeicher
2021: Überarbeitung des Parkettbodens im EG (Abschleifen und Ölen).

Eine Einzelgarage kann dazu gekauft werden, der Garagenhof liegt ca. 20m entfernt.
Die Reihenhausanlage ist reell geteilt (keine WEG).

Objektdaten

Objekt ID
HH3178_2
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
143 m²
Nutzfläche ca.
34 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
365.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
198.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
183119

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer idyllisch-ruhigen Wohnstraße.
Die Gemeinde Rellingen gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und liegt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit zu erreichen, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in ca. 20 Minuten und die Innenstadt von Hamburg ist ca. eine knappe halbe Autostunde entfernt, die Nordsee nur etwa 60 Minuten.
Auch die S-Bahn und der Bus sind in wenigen Minuten per Rad oder zu Fuß erreichbar.

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