Ruhige Sackgassenlage im grünen Moorrege: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf Südgrundstück
Objekt-ID: HH3159_1
Kaufpreis 420.000 €
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Ruhige Sackgassenlage im grünen Moorrege: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf Südgrundstück

Haus in 25436 Moorrege

Baujahr1967
Wohnfläche104 m²
Grundstücksfläche731 m²
Nutzfläche41 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen im idyllischen Moorrege!
Wir bieten Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potential in Massivbauweise auf einem 731 qm großen Grundstück an. Die Immobilie wurde 1967 erbaut und verfügt über 4 einladende Zimmer, eine Küche mit direktem Terrassenzugang, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC und einen Teilkeller (2 Räume) mit Gartenzugang.

Durch den im Oktober 2022 fertiggestellten vorderen, neuen Anbau ist ein zusätzlicher Raum entstanden - ein Büro-/Gäste- oder Kinderzimmer und ein geräumiger Flur- bzw. Eingangsbereich mit einer neuen Haustür. Daraus ergibt sich eine erweiterte Wohnfläche von 104,35 qm (ursprünglich 78,34 qm).
Von der Straße aus rechtsseitig am Haus befindet sich eine Auffahrt, die zu einem Carport und anschließend in eine Garage führt. Linksseitig haben Sie die Möglichkeit, eine weitere Auffahrt zu bauen, die Ihnen ebenfalls eine Stellplatzmöglichkeit bieten kann.

Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe und gelangen direkt in den einladenden, geräumigen Flur, der an das Büro-/Gäste-/Kinderzimmer angrenzt. Rechtsseitig, in der Diele angekommen, führt ein Treppengang in das Dachgeschoss und ein weiterer hinunter in den Keller. Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine erweiterte Nutzfläche von 41,23 qm.
Zur linken Hand finden Sie das lichtdurchflutete, offene Wohn- und Esszimmer vor, das einen direkten Ausgang auf eine weitere, ausbaufähige Terrasse hat. Im Anschluss an die Diele befindet sich das separate Gäste-WC, gefolgt von einer modernen Einbauküche mit kürzlich erneuerten Küchengeräten. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den großen, grünen Garten. Dank der Südausrichtung des Grundstücks sind Ihnen hier gemütliche, warme Sommerabende garantiert.
Zusätzliche Stellflächen werden Ihnen nicht nur in der geräumigen Garage, sondern auch im Gartenhäuschen geboten, beispielsweise für diverse Gartenutensilien etc.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das an ein ca. 8 qm großes Ankleidezimmer grenzt. Das Duschbad nebenan verfügt über einen Handtuchheizkörper, ein Bidet und eine Fußbodenheizung.

Die Räume im Haus sind sowohl mit Laminat als auch mit Fliesen und im Schlafzimmer mit einem Teppichboden ausgelegt. Außerdem finden Sie hier Kunststofffenster mit Isolierverglasung vor.
Geheizt wird in dieser Immobilie mit einer Gaszentralheizung der Marke Viessmann; selbstverständlich liegt ein Energieausweis (hier Bedarfsausweis) zur Besichtigung vor.

Objektdaten

Objekt ID
HH3159_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
731 m²
Nutzfläche ca.
41 m²
Baujahr
1967
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
420.000 €

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
260.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emily Seydler Profil
Emily Seydler
Immobilienkauffrau in Ausbildung
212091

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im schönen Moorrege, einer Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein.
Aus der „Reihe von Häusern am Moor“, so die Übersetzung des Ortsnamens, ist eine Gemeinde mit nunmehr rund 4.500 Einwohnern gewachsen. Eingebettet zwischen Uetersen und Heist wird hier der Zusammenhalt der Gemeinschaft ganz groß geschrieben. Die vielfältigen Möglichkeiten, in Vereinen tätig zu sein ist das, was diesen Ort so lebens- und liebenswert macht. Feuerwehr, diverse Turn- und Sportvereine, ein Imkerverein und auch der Musikzug und der Karnevalsverein, der bereits seit 25 Jahren besteht, dürfen nicht fehlen.
Besonders erwähnenswert ist die landschaftliche Umgebung und die Nähe zur Elbe - den wunderschönen Elbstrand in Wedel erreichen Sie z.B. in nur 13 km. Nach Hamburg fahren Sie knapp 30 km und in Elmshorn sind Sie bereits nach 11 km Fahrt.

Ausstattung / Energieausweis

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