Großzügiges, elegantes Anwesen mit separatem Büro- oder Praxisbereich, 30km östlich von HH

Das repräsentative Anwesen wurde im Villenstil errichtet und ist eingebettet in ein herrliches ebenes Grundstück. Es wurde Ende der sechziger Jahre in massiver Bauweise erbaut und in den letzten Jahren vollumfänglich und wertig saniert. Auf insgesamt ca. 280 qm Wohnfläche bietet es großzügige Räumlichkeiten mit eleganter Ausstattung, Kellerräume und zwei Tiefgaragen.
Durch die beeindruckende Eingangshalle mit großer Glasfront und Zugang zur geschützten Terrasse mit Außenkamin erschließt sich das Erdgeschoss. Zur Linken befinden sich ein großes Zimmer und ein Duschbad, zur Rechten liegen Wohnbereich mit Küche und die geschwungene Steintreppe mit Mahagonistufen. Das ca. 70 m² große und auf zwei Ebenen gestaltete Wohn-Esszimmer verfügt über einen offenen Rundkamin und gewährt mit seinen großen, bodentiefen Fenstern optimale Lichtbedingungen und Zugänge auf die Terrasse und in den Garten. Die geräumige Küche wurde in 2021 mit modernen, hochwertigen Einbauten und Geräten ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet Platz für Vorräte und Haushaltszubehör.
Die ca. 40 (bis 55) qm separat zugänglichen Räume mit drei (bis vier) Zimmern, Pantry und WC können gut als Praxis oder Büro genutzt werden.
Im Obergeschoss verteilen sich vier Zimmer, das modern gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Abstellraum/Ankleide sowie ein lauschiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Der Keller umfasst einen Vorrats-, Wasch-/Trockenraum, Heizungs- und Werkstattraum. Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum zur individuellen Nutzung (Platz/Anschluss für Sauna vorhanden). Eine der beiden Garagen ist über den Keller zugänglich. Zur zweiten Garage könnte ein ehemals verschlossener Zugang wieder geöffnet werden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel der Firma Vaillant aus dem Jahre 2016. Das Walmdach ist in 2021 mit einer hochwertigen Tonpfanne in schwarz (seidenmatt glasiert) neu eingedeckt worden (Braas/Topas). Die Holzfenster wurden 2018 erneuert. Sämtliche Versorgungsleitungen, Elektroinstallation und Fußböden wurden zwischen 2018 und 2021 modernisiert.
Das Grundstück ist mit Hecken und ansprechenden Anpflanzungen hübsch angelegt, eingewachsen und eingezäunt. Es sind drei große Einstellplätze (auch für ein Wohnmobil) vorhanden.
Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt, modern und technisch einwandfrei zu bezeichnen.